中国社科院农村发展研究所研究员李国祥接受记者采访时表示，宅基地“三权分置”改革借鉴了承包地“三权分置”改革的成功经验，实行宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。随着社会经济的发展，人们对宅基地制度改革的呼声日益增多。
专家表示，旌德县先行先试的宅基地“三权分置”改革正好可以解决这一矛盾，盘活“沉睡”的农村宅基地。中国人民大学农业与农村发展学院教授孔祥智在接受中新社记者采访时表示，旌德县为农民颁发农村宅基地“三权分置”不动产权登记证是城乡统筹发展的有益探索。中国人民大学经济学院教授刘守英表示，农村人口大量迁移和土地退出不畅，闲置、空闲宅基地增多，“空心村”增加，大量土地资产处于“沉睡”状态。作为中国第一批农村集体产权制度改革试点县，安徽省旌德县先行先试，农村宅基地“三权分置”不动产权登记证率先发到了农民手上。
同时，在广大沿海地区和城市郊区，返乡人员增多，这部分人有租购需求，但获得宅基地困难，造成了种种矛盾。专家期待以“三权分置”为核心的新一轮农村改革再创40年前安徽省凤阳县小岗村的“奇迹”。
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