此外，有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现;有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租等霸王条款。查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正规渠道。主持人：出租房多种多样，有的是违法违规出租的，随时有可能被取缔;有的在房屋结构、消防等方面不符合要求，或者违规打隔断，存在安全隐患;有的是“黑二房东”未经房东同意私自转租的，可能会产生租赁纠纷。主持人：明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金设下的圈套。为防范此类陷阱，大学毕业生在租房时要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋;要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋;要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人，还要查看是否有房东同意转租的书面证明。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金，之后很可能卷款消失。
近日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《毕业生租房风险提示与防范》，主要就是避免毕业生掉入租房陷阱，那毕业生如何避免掉入租房陷阱?可采取哪些必要的防范措施?
面对此类陷阱，大学毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕。问：如何甄别房屋是否合法安全?怎样识别不规范租赁合同?
问：如何识别房屋中介是否合规?
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