被告马某辩称，其可以退还陈某支付的50万元，但陈某也应支付相应的房租，现房屋有损坏，维修以及折旧费用。合同签订后，陈某支付了50万元购房款，马某亦将房屋及相关资料交给陈某。陈某便又找到马某，要求退还50万元购房款，多次协商均未果，遂诉至鼓楼区法院。据了解，马某和陈某都是城镇居民，2013年11月4日，马某与W村的王某某签订《宅基地房屋买卖合同》，约定了马某付清房款后有权将此宅基地再行转让。
陈某了解后也想要购买该房屋，2017年10月13日，陈某与马某签订《房屋转让协议》，约定以50万元转让费获得该房屋所有权，并附该房屋的《集体土地建设用地使用证》和《村镇房屋所有权证》。陈某拿到房后，想要整修房屋，但相关的建造手续一直未能办理。当今有不少人向往惬意的乡村生活，不少人产生了在农村购房置地的念头，但问题来了，农村宅基地真的能买卖吗？原告陈某认为，马某应返还陈某购房款50万元整及相应利息。
后陈某才了解到该房屋属于农民宅基地，国家有规定禁止买卖该类房屋。
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