3、需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。
2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。房改房公摊面积一般是多少？作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
1、国家对这方面没有具体的规定，一般公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。房改房俗称为单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段较优越，且拥有较为成熟的和完善的配套设施，成为二手市场上的广受热捧的产品。
一、房改房公摊面积包括哪些？
那么下面我们就一起来了解一下房改房公摊面积包括哪些？
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