如果要购买小产权房，最好是选择有村集体或乡政府做担保的小产权房。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。二、交易有风险
购买小产权房的弊端如下：
小产权房不能通过银行办理按揭贷款，大部分都是一次性付清房款，资金的风险比较大。一、没有房产证
购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。随着商品房房价的高歌猛进，越来越多的人开始关注价格低廉的小产权房。而且小产权房的交易合同在法律上来看是无效的，对购房者而言很容易吃亏。小产权房是不能办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。
购买小产权房虽然价格便宜，但是也有一些弊端，如果不注意很有可能会上当吃亏。
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