2、 国有土地的长期租赁最高年限不能够超过《土地管理法》、《城市房地产管理法》中规定的同类用途土地出让最高年期，在这个范围内具体可租多少年要看租赁合同是怎么协商规定的。国有土地的租赁和国有土地的出让互为补充，一般以“招拍挂”（招标、拍卖、挂牌）或者“双方协商”的方式进行，其中以招拍挂为主要租赁渠道。关于国有土地租赁期限，事实上国有土地的租赁有短期租赁和长期租赁之分，它们在租赁期限上是有较大差异的。
一、国有土地租赁期限最高是多少年？但不管是哪种方式都需要向全社会公开，接受监督。土地租赁是我国土地交易中最为常见的一种方式，那么土地租赁期限最高是多少年？1、 国有土地的短期租赁最高年限不超过5年；
关于这个问题，我们得分情况来看，目前主要有国有土地租赁和农村集体土地租赁两大类，其土地租赁期限是有差异的，下面我们就来详细了解下。
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