二、开发商拆迁和政府拆迁的区别
因为只有开发商在拆迁之前将用地许可证等相关证件办理下来才能够办理后续的土地使用权证和拆迁证。那么开发商动迁需要土地使用证么?
所以，开发商没有土地使用证就进行拆迁也是不合法的。一、开发商动迁需要土地使用证么?
开发商动迁主要是集中在开发商、企业家群体来实操，也就是说商业人员操作，和政府拆迁是有所区别的。因为我国正处于飞速发展的阶段，所以拆迁也是非常常见的工程。
开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。虽说如此，但是也是需要土地使用证的。在拆迁的时候就要办理相关的证件和手续，比如拆迁证、用地许可证等等。
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