向本集体经济组织成员以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应认定无效;
农村房屋固然属于不动产，按照法律规定，不动产转让时则需过户登记。城镇居民购买农村住房或宅基地的，因违反国家有关规定应认定无效;
那么农村宅基地私自协议没过户可以吗?
法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无;
一、农村宅基地私自协议没过户可以吗?
农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。未经过集体经济组织批准擅自转让农村住房和宅基地，应认定无效;
农村宅基地私自协议没过户从相关条例来看是不行的。1、宅基地使用权不得单独转让
随着城镇化的不断推进,农村劳动力向城市的转移，农村出现了大量闲置宅基地，就会涉及到宅基地转让等问题。
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