3、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。房龄40年的楼房要拆吗？
那么农村房龄40年的旧楼房要拆吗？2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。房子一般住多少年动迁呢？
房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
