商品房所谓的土地使用年限70年指的是：开发商与政府签订国有土地使用权当日开始的70年，这一点购房者一定要注意了。
出让地：指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳。一、商品房土地使用类型有哪些?
我国土地性质分为两类，而商品房土地使用类型一般为出让地。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。二、商品房土地使用年限怎么算?
开发商拿出来出售的商品房全都是出让地。
商品房土地使用类型有哪些?土地使用年限怎么算?
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