1.商品房指的是作为商品出售的房屋，商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。2.我国在80年代开始就兴起商品房，它经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房又称“大产权房”。
一、什么是商品房？商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。现在很多年轻人都会选择在城市买房，由于有的人没有经验，对现在市场上的商品房和住宅房分辨不清，不知道什么是商品房，以为和住宅房区别不大，错啦，在这里需要提醒大家，商品房和住宅房有这6大区别！3.合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
这些点你一定要知道。
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