《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。二、土地租赁合同最长年限是多久？
一、什么是土地租赁？土地租赁一般有两种租赁方式，分别为国有土地租赁和土地使用权出租，两者都属于国有土地有偿使用的方式。无论是国有土地和农村集体所有土地的使用权都可以通过转让、让出和划拨来获得，那么土地租赁合同最长年限是多久呢？法律规定的租赁最长年限如下：
一般超过这个时间就无效了。
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