拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；竞买人按规定的方式和要求应价；主持人确认该应价后继续应价；主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；主持人宣布最高应价者为竞得人。我们都知道土地拍卖时比较严谨，且跟土地挂牌方式不一样，所以拍卖时一定要了解流程，具体的流程如下：
2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；
3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；
一、土地拍卖的流程是什么？1、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。土地拍卖就是土地使用权拍卖，就是在主持人主持下，在指定时间，制定场合通过公开竞价而定价的方式使用土地，那土地拍卖的流程是什么？4、公开拍卖。
需要准备哪些资料？
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