为什么城市的商品房价高，农村宅基地却不值钱

北京周边的农村和河北某些农村就不一样，因为两地的空间属性不一样，土地值不值钱的背后附着的是公共服务。

没有基础设施，这个地不可能升值。

农村宅基地和城市商品房虽然都可以流转，但两者是不同的制度体系。要看到，这块地之所以值钱，是因为它的用途不一样，需要的技术条件也不一样。在农村，土地是农民生存的根本，也是他们惟一的资产，都由于农村的宅基地属于集体所有，所以根本就不值钱，那为什么城市的商品房价格高，而农村的宅基地却不值钱?

从根本上来说，不能说农村宅基地不值钱，比如说城中村和城周边的宅基地就值钱，而一些自然村就不值钱，所以农村宅基地到底值不值钱，得看地域和区位。商品房是市场化的，宅基地是农村集体经济组织为成员提供住房保障依托的一块地，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，外部组织成员不能取得宅基地的使用权，而且宅基地也只能在本集体内部流转，集体经济本身就有社区的封闭性，这样的话，如果不能自由流转也就没有市场，没有市场就没有价格。作为城市建设用地，就要修各式基础设施，包括道路、供电、供水、配套的绿地等，土地增值的相当一部分在这些基础设施上。全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文，国务院参事、国家发展改革委原副主任杜鹰，华中科技大学中国乡村治理研究中心研究员桂华为大家解读这个疑问。