2、发证的土地面积。以合肥为例，国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按合肥市财政局直属征收管理局《关于合肥市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。具体来看：
1、房屋垂直分摊面积=房屋的建筑面积/房屋总层数房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准。2、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
房改房土地出让金不是简单的地价，很多人对此都不是特别了解，那么我国房改房土地出让金如何计算?
应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数
1、对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。
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