《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。一、综合用地土地使用权注意点
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。大家都知道，土地的使用有商业用地，农业用地，住房用地的分类，大家可能很少听说综合用地吧，其实综合用地就是同时具备上述用途中的两种及两种以上用途，那么，土地使用证综合用地有哪些注意点？
1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。下面，就为大家了解下具体的内容吧。
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