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年余3万三口之家5年如何能在北京五环内住大房

詹先生家庭的年收入为11万元,年支出为7万元;

詹先生家庭的总资产为201万元,没有任何负债,净资产也为201万元,其中流动性资产为11万元,投资资产为82万元,包括2万元的投资类金融资产和80万元的房屋投资。

财务状况分析

(一)财务评价

从詹先生家庭的财务资料可以得出下表:

项目

实际数值

参考值

结余比率

36%

40%

投资与净资产比率

41%

50%

流动性比率

18.86

3~6

1、詹先生家庭的结余比率为36%,参考值为40%,基本符合参考标准,家庭具有一定的储蓄意识,家庭的财富的累积速度较快,但是,需要注意合理运用结余下来的钱,使其获得较高的收益。

2、詹先生家庭的投资与净资产比率为41%,基本达到50%的参考值,但是其家庭的投资主要是房屋投资,形式过于单一,收益较为有限,需要进行适当的调整。

3、詹先生家庭的流动性比率为18.86,参考值为3~6,该指标说明詹先生的流动性资产可以支付未来18.86个月支出,在保证未来开销的同时,过多的保持流动性资产会大大缩减资产的增值能力,不利于提高资产的未来收益。

4、詹先生的财务状况最主要的特点就是没有负债,资产负债率及负债收入比率等均为零。这种情况说明詹先生有一个非常稳健的财务结构,没有债务风险,但同时也表示缺乏一定的灵活性,实际上可以适当地利用债务信用来发挥财务杠杆的效应。

总体来看,詹先生的财务状况比较良好,但最主要的遗憾是资产缺乏增值潜力。

(二)理财目标

针对詹先生目前的财务状况中存在的问题,结合他本身提出的主要目标,现阶段詹先生的理财目标主要有以下几项:

1、合理进行现金规划,使流动资产的比例保持合理的水平,既保持一定的生活备用金,又不会过多影响资产的收益性。

2、詹先生家庭的风险保障规划,补充必要的商业保险,防范于未然。

3、詹先生家庭的购房规划,5年内在北京五环内购买一套住房。

4、子女教育规划,18年后孩子上大学,提早准备教育金。

搜狐理财频道特约东方华尔理财师团队答复如下:

结合詹先生财务状况,以及詹先生的各项理财目标,我为其制定的理财规划方案如下:

现金规划

先预留一笔家庭备用金,一部分是家庭生活开支覆盖储备金,一般是家庭月均支出额的3~6倍,以应对夫妇两人一方失业对家庭生活造成的冲击。从科学的现金规划来说,个人或家庭持有的流动性资产作为日常备用金,应该能够满足其3至6个月的生活支出。

鉴于詹先生家庭的财务状况,以及提供家庭财务状况信息的不完整性,建议詹先生家庭这部分储备金保留额为17500元的家庭生活开支覆盖储备金。

“17500”中8000元以现金及活期存款的形式保留,剩下的9500元作为现金规划之用。考虑到目前我国利率较低,这部分储备金不必完全以银行存款形式持有,也可以将一部分用来购买货币市场基金,既能够保持流动性和安全性,又能够获得比银行存款利率要高的收益。

风险管理规划

詹先生目前拥有的风险保障如下:单位缴纳五险一金,个人拥有保额10万元的意外伤害医疗身故分红险一份,年保费4000元,共缴费20年,万能险一份,年保费6000元,共缴费10年。

詹先生妻子拥有单位缴纳五险一金,拥有保额10万元的意外伤害医疗身故分红险一份,年保费3000元,共缴费20年。

詹先生家庭的风险保险存在问题,一是意外险的保额过低,10万元不能满足詹先生家庭的需要,詹先生的意外保额至少应该达到50万元,其妻子达到 30万元;二是缺少对重大疾病的保障,重大疾病的保险金额一般达到20万元即可;三是投资型保险是否适合詹先生家庭。如果詹先生夫妇对投资不是很了解,并且有一笔“闲钱”不知做何用,则可以考虑购买投资型的保险产品,切忌做足保障之后再考虑投资,并且不要期望获得太高的收益,之所谓“鱼与熊掌,不可兼得 ”。

购房规划

詹先生打算五年内在五环内购买一套三居室的住房,假定房屋单价为1万元/平方米,房屋面积为100平方米,则房屋总价为100万元。

首付款和相关税费的筹划:假定20%的首付款比例,6万元相关的税费,包括装修费,则5年后,詹先生需要一次性支付26万元。从现在开始采用定期定投的方式进行积累,假定投资报酬率为8%,则每月需要投资3539元。

贷款额度的偿还:80%的贷款比例,即为80万元,假定贷款利率为5%,贷款期限为20年,则詹先生每月需要偿还5279元,与现在的收入相比,超过一半,还款压力较大,因此,可以考虑现有住房对外出售,增加首付款的缴纳额度,减轻后期的还款压力。

子女教育规划

虽然儿子刚刚出生,但是考虑到高等教育金的上涨速度,需要尽早进行准备。按照现在大学学费1.5万元/年来计算,四年大学共需要6万元,学费的平均上涨率为5%,则18年后,詹先生的儿子上大学时,需要144397元。假设詹先生从现在开始为孩子积累教育金,每年的投资回报率为6%,则每年投入 4672元即可。

综上所述,本理财规划方案从詹先生家庭财务状况,风险承受能力等角度出发,按照詹先生家庭的理财目标,在没有突破其财务资源限制,尚有结余,综合收益率能够有效抵御通货膨胀的情况下,实现了詹先生提出的各项理财目标。

作者:北京东方华尔理财团队、国家理财规划师(ChFP) 田家广

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