2019年西安市购房限购新政：非本市户籍买房需满5年个税或社保

所以西安此次政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但是也会打击部分借落户来炒房的行为。“政策出台非常及时，符合预期，也有助于进一步促进西安房地产市场的稳定。

新政称，自6月20日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房；将西安市临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。严跃进认为，对于当前落户到西安的购房者需要满足限购的条件，即当前政策正在管控“一落户就炒房”的现象，可以防范通过落户来炒房的现象出现。

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2019年6月20日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布购房新政。“类似政策过去在别的城市也有，比如杭州，过去部分人通过落户杭州郊区进而到杭州市区购房，当时也有管控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次西安出台房地产管控政策，很重要的原因在于，全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市，也是亟需进行房价稳定的城市。西安新政第一条：自6月20日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。