2019年房价预测：蓝皮书预测将涨7.6%，部分重点城市将超预期

二线城市对销售的增速也会略有回升。在政策边际改善的情况之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积有可能实现小幅增长；三四线城市由于失去强政策托底并且市场需求的明显透支，市场销售有可能重回下行通道。从具体来看，城镇化仍然是推动中国房地产市场发展的一个根本驱动力。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。城镇化率可以预见2019年仍将会比2018年提高一个百分点以上，也就是房地产市场仍然存在着较大的发展空间。

我们通过一个模型对2019年中国房地产市场的几个指标作了简单的预算，房地产投资增速预计为6.98%、商品房销售面积同比增速是-0.35%、商品房均价同比增速5.16%。5月23日，中国社会科学院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。同时房地产销售增速将会逐渐放缓，预计2019年一线城市销售将会筑底回升。房地产蓝皮书执行主编王业强介绍，2019年一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施。

该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。