３、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始原件、复印件，交易合同。
２、您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。存量房怎么变成商品房呢？还就是契税，营业税，个人所得税，90平米以下，属于小面积住宅，所以只有契税，就是合同价的1％就可以了。
１、存量房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。对于改变房产性质估计大多数人都不太明确该怎么办理，存量房变成商品房也就是房屋进行过户，二手房交易，要交税。
存量房可以变成商品房吗？
换句话说，也就是进行二手房的交易，要交税与土地出让金，那么存量房可以变成商品房吗？
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