(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。关于这个问题首先要明白的是，什么是契税？契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。招拍挂一般指土地招拍挂制度，我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。那取得政府“招拍挂”出让的土地，如何计算缴纳契税？
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