另根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于农村房屋买卖问题的规定，“农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。问题1：买卖合同是否有效？
但是问题逐渐浮出水面：宅基地买卖合同是否能得到法律的保护？根据我国《土地管理法》第十二条的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。若遇征地拆迁能否获得拆迁利益？
生活中，很多城镇居民向往“田园生活”，渴望在农村里安家置业。
对于这些疑问，北京在明律师事务所的聂荣律师团队结合现有法律、政策和改革探索实践状况，为大家简明扼要地做出了解析，我们也就几个热门问题，作出了整理如下：
其实，城镇居民与村委会或村民之间签订的宅基地买卖合同，是非法转让宅基地使用权及非法处置农村住宅，该行为因违反法律强制性规定而属于无效。
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