”但是，土地的使用权是可以依法转让的。1、宅基地使用权的转让：这种土地活动不但不禁止，而且还是各级所鼓励的，因为这可以有效解决多余宅基地退出和新分户宅基地取得问题，但宅基地转让有着严格的条件限制，转让双方都必须是本集体经济组织成员，受让方必须没有多余宅基地、符合分得宅基地的条件等等。一、农民可以卖自家宅基地吗？
在以往，农户只要建房面积不够或者无地都可出钱购买土地，而现如今，国家对宅基地政策严格管制了，就算了自由买卖了，签订的合同也无效，后期也得不到合法保障，所以有地的农民千万不要乱买卖，那农民把自家宅基地“卖”了后，后期还能分得土地吗？2、承包地承包权的转让：这不同于土地流转，土地流转流转的只是经营权，自家仍保持与村集体的土地承包关系，而承包权的转让就是使自己完全从这块土地上脱离了关系，因此才有“卖”地一说。严格来讲，不管是农村的宅基地还是承包地，都是不允许买卖的，这是相关法规政策的明确规定，《土地管理法》第二条明确：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。所谓的农村“卖”地，大概有以下3种情形：
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