就住宅来说，一般投资回报期为15至20年，每年回报率为5%～6.7%，商业地产的投资回收期多为10～12年，年回报率8%～10%，比起存款利率实在丰厚不少，偏好稳定的投资者仍然可以考虑这一投资渠道。
在这种情况下，投资房产收益率动辄达到10%的情况已不可再现，投资者应该考虑房产的长期投资。现在更重要的或许是对房产租金收益率的考察。
更何况央行上周发布的《2006年金融稳定报告》中已经提出警示，目前房地产价格走向不明，投资者需要对房价下跌可能引发的金融风险提高警惕。
但由于政策变化导致买卖房屋成本增加，投资房产的收益在短期内无法达到最佳。
2006年理财良机你抓住几个尽管一系列政策连环出击，10月份北京的房价仍然以10.7%高居全国涨幅榜首，而且已是连涨15个月。几年前下手购买房产的投资者真是赚得数钱数到手抽筋。
房产：宜做长线投资
但从基本面上讲，对黄金的消费需求逐年提高等利好因素仍然存在，总体而言，黄金投资的牛市还没有结束。但鉴于目前黄金价格的波动比往年大，因此投资比例以个人资产的5%至10%为宜，这样可以避免短期风险的影响。
分析师预计，像今年这样的行情或许再过5年甚至更久也很难遇到。伦亚金融研究中心首席分析师冯春表示，今年年底可能会再有一轮上涨行情，但从明年的市场态势来看，应该呈阶梯震荡状态，幅度不如今年。
短时间内如此大的波动，既让跟上了这波行情的投资者赚了个盆满钵满，也有不少人因为盲目进入市场而损失惨重。事实上，今年金价大幅波动的意义或许还在于让更多人开始重视黄金这个投资渠道。
投资理财，2006年理财良机你抓住几个今年的国际黄金价格可谓跌宕起伏，蔚为壮观。金价从年初的每盎司517美元/，到5月12日达到26年来高位730美元，涨幅高达41%.此后一个月，金价从这个高点狂跌超过25%到6月14日的541.9美元，随后又再反弹至680美元。
黄金：投身金海波澜壮阔
在具体的基金品种选择上，基于短期内对市场的较乐观预期，预计股票型、混合型等基金有望继续良好的净值表现，小盘股票基金和折价相对较高的短期封闭式基金值得关注。封闭式基金方面，“短强长弱”的现象将继续延续下去，3年内到期基金应当成为主要投资对象。
何光明说，总体来看，短期内A股市场仍有上行的可能，基金净值下跌风险较小。
由于基金重仓股的出色表现，让证券投资基金的净值在近一段时间内不断攀升。今年四季度以来，已发行的187只开放式基金平均净值增长率为5.97%，其中净值出现增长的基金数量为180只，占比高达96.26%.不过，眼下上证指数已经涨到2100点以上，投资者难免对投资基金也有些犹豫。大成基金经理何光明指出，买基金就是一种长期投资，投资者对宏观经济环境抱有信心，对股市的长期发展抱有信心，就可以选择一些基金长期介入。股市短期涨涨跌跌都很正常，不过只要挑好了优质品种长期“捂”住，收益是非常可观的。
2006年理财良机你抓住几个与九成“股民”不赚钱形成鲜明对比的是，九成以上的“基民”在4季度赚了钱。
基金：九成“基民”大丰收
这样的收益显然难让广大股民满意。那明年股市的机会又如何？联合证券李辉分析认为，从目前的盘面看，风险和机遇都极大。大盘可能会在2000-2300点间横盘几周，绝大多数个股会下跌许多，而银行、地产等主流板块却仍有上涨空间，因此投资者应尽量持有这些“暴利型”股。
有关统计显示，在市场涨幅居前的股票中，基金重仓股占了很大比重，而在10月至11月中旬这段时间，只有三成股民赚了钱，而获得收益与大盘涨幅相当的股民，占比甚至还不到一成。
股市大涨无疑是今年的一部重头戏，在金融、地产、钢铁等行业龙头股的带动下，牛市行情仍在继续。然而值得注意的是，大多数散户投资者在牛市行情中“只赚指数不赚钱”。
投资理财，2006年理财良机你抓住几个股市：只赚指数不赚钱
2006年即将过去，回顾一年的理财事件，会发现其中很多良机。股市上演牛市行情，基金丰收让“基民”乐开了花，黄金价格的大起大落吸引了众多眼球，楼市在质疑声中仍然不断上涨……而另一边，是加息后更低的存款利息。现在一年期定期存款的利率是2.25%，扣除利息税后剩下1.8%，而据央行预计，今年的物价涨幅约为1.5%，一年的实际利率只有0.3%.在这个全民创富的年代，不缺少赚钱的机会，只看有没有发现机会的眼睛和把握机会的手段。抓住机遇，你也能做个理财高手。
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