80后：购房可以养老？

; ; 简言之，是否要做房奴并没有确切的定论，如果房产能够保值，如果找不到更好的投资方式，那做房奴也不是不可取。但希望在成为房奴大军一员之前，先仔细考虑是否还有回报更丰厚的投资方式，是否愿意面对未来跳槽、进修等处处掣肘。

; ; 当然，购房养老也有其好处，一来房产毕竟是能给人安全感的事物，既可以自己住，也可以出租。不做房奴不还贷，但也要付房租，随着中国经济增长，房租上涨较之房价上涨更明显，租房压力越来越大。

; ; 而房产还面临着其他很严重的问题。首先房屋折旧相对严重，而股票、债券等其他的投资显然不存在这个问题，拥有40年房龄的老房子较之刚造出的新房很难有竞争力。其次，房屋买卖时面临越来越高的税收，意味着若是想退休后以卖房款或者以大换小来获得养老金的交易成本非常高，若是想以租房维持较高的生活水准，则必须在退休前拥有大量房产。第三，之后的房价是否能够涨过物价，房市在长期能否持续上涨，是否有泡沫尚有疑问。养老求稳健，决不能将养老金至于泡沫之上。

; ; 购房养老最重要的便是是否能够保值。不可否认，若是在十年前购房，现在不仅得到保值，更是大幅增值。但是如今国家连续出台调控政策下，房价虽然很难下跌，但也很难回到之前飞速上涨的阶段。

; ; 对于当下年轻人而言，养老远没有买房来得迫切。其实不可否认，买房也是个人养老方式。房奴问题在当前是很突出的，媒体上充斥着不吃不喝要30年、50年甚至100年才能还清房屋贷款，每月省吃俭用还是成为月光族。但考虑到贷款之后房价就相当于不再上涨，而初入职场的年轻人收入将会在未来有较大的上升空间，所以在退休之前供完一套房一般不成问题，甚至收入增长较快的话20年以内供完一套房也是可以的。尽管未来也许比我们想象得乐观，这并不是说有必要买房，或者购房养老就是明智的选择。

; ; 同时，我国当下的政策以社会养老为主，雇主补充养老和个人养老为辅，而发达国家社会养老的比例相对较低，而且在我国的经济状况下，大部分国民都不可能享受高福利国家的福利。简而言之，70后、80后作为劳动人口供养上一代之后，在退休之后却难以享受到下一代同样的供养。在此种经济环境下，退休后国家、社会、企业、子女可以为自己养老是最好不过的，但做好自己为自己养老才是王道！

; ; 很明显，当经济不景气、老龄人口增多等情况发生时，政府养老金资金链紧张，就需要进行改革，经济危机之下法国、希腊、保加利亚、马其顿等曾经衣食无忧的欧洲发达国家民众因为改革游行示威。这些改革无非是延迟退休年龄、削减养老金、提高养老保险缴纳比例。随着中国老龄化不断加剧，人口红利即使还存在也不会持续很长时间。

; ; ;2013年，中国老龄人口达到2亿，而预计到达2040年，60岁以上老龄人口将达到4亿左右。老龄的峰值正是当下80后面临退休养老的时间。当老龄化比例高时，若按照当下劳动人口供养退休人口的做法，每个劳动人口负担加重，每个退休人口所获得的资源也将降低。这种现收现付是很多国家养老金管理中共同的选择。现收现付也就是把年轻人交纳的养老保险交给领取社保的老人，这些年轻人老了以后又由下一代人来养，它比较好听的名字是“一代人与一代人的契约”，被经济学家弗里德曼讥为“最大的庞氏骗局”。

; ;;对于当下年轻人而言，养老远没有买房来得迫切。尽管未来也许比我们想象得乐观，这并不是说有必要买房，或者购房养老就是明智的选择。

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