至于什么时候将预示着澳洲房产涨到头了呢？王人庆向记者表示，“澳洲房产存在周期，房价上涨的顺序基本是从悉尼到墨尔本再到昆士兰，可能等到昆士兰房产也上涨了，就真的说明房产上涨周期到头了。但现在澳洲房产仍处于上涨周期”。
他认为，由于澳洲人收入较高，同类房产价格仍低于中国房产价格。此外，在澳洲买房的中国人大多以现金付款，因此房产市场相对稳定。澳洲商业地产势头更好，有稳定的现金流支持。
王人庆告诉记者，“澳洲房产这几年涨得很多，其中存在多方因素。悉尼房产几年前几乎没有动静，因此这几年有所上升。此外，近年来澳洲移民政策放开，澳洲人口少，而印度、中国移民众多，房产上涨是合理的”。
对此，高盛(Goldman Sachs)表示并不过分担忧。该行表示，“房价上涨将会阻止澳联储本月降息？我们并不这么认为。”高盛表示，澳联储将更多地希望澳大利亚金融管理局来控制这一问题，这不会打断进一步的降息行动。
澳联储降息25个基点至历史最低点2%早在去年年底，汇丰(HSBC)经济学家Paul Bloxham认为，澳洲联储维持在历史低位的利率已提升经济活动，称12月澳洲房价上涨了8%。“澳洲联储面临的关键挑战是，一段时间内，房价增长一直超过家庭收入的增长，降息可能令房价增长更快，并导致房地产泡沫”。
地产资讯企业CoreLogic RP Data的数据显示，在4月，澳国内主要城市房价年率增长7.9%。悉尼二月房价较去年同期上涨约14.7%，这也是是五个月来的最快增速。
尽管各方都预计到了澳联储将宣布降息，但也有担忧降息带来的问题是澳大利亚的房地产市场泡沫将继续膨胀。然而所谓的泡沫真的存在吗？
澳大利亚或不存“房产泡沫”
“澳洲的矿产仍会经历一段冬眠期，尽管农业将对经济有一定促进作用，但矿产仍是大头。”王人庆告诉记者。
P2P，澳联储降息25个基点至历史最低点2%对于澳洲经济而言，矿产是其支柱产业，矿产的繁荣也曾支持澳洲在金融危机时屹立不倒。然而，当前在亚洲经济增速放缓的情况下，出口导向型的澳大利亚面临的潜在外部风险增加不断增加，加上以铁矿石为代表的大宗商品价格不断走软，因此澳洲受到的打击较大，这也使得澳大利亚央行有放宽货币政策刺激投资的压力。
摩根大通经济学家Ben Jarman称，澳大利亚非矿产投资疲软，这已经让央行[微博]失去了耐心。降息有助于进一步促进投资和借贷。
此前，凯投宏观便指出，澳联储对于实体经济的担忧将会甚于对于房地产泡沫的担忧，这也是澳联储主席史蒂文斯敢于再度降息的原因。
凯投宏观(Capital Economics)在最新的一份分析中指出， “要想确保澳元汇率疲软，进一步降息是唯一的方法，这样才能够支撑澳大利亚的实体经济”。
澳联储称，通胀在未来一到两年内将维持在2%到3%之间，汇率可能进一步下行。尽管澳元对美元在过去一年间大幅贬值，但相对于一篮子货币而言幅度有限。截至记者发稿前，澳元／美元为0.7907，较降息前不降反升，或将为进一步降息打开空间。
澳联储降息25个基点至历史最低点2%澳联储今日表示，通胀前景给今日降息提供了空间，澳元进一步贬值是很有可能且有必要的，降息将促进需求方出现向好的趋势。
澳联储降息以支持实体经济
“金融风暴后，澳洲房产新建减少，近年来澳洲移民政策放开，澳洲人口少，而印度、中国移民众多，因此房价上涨是合理的，可能并不存在所谓的房地产泡沫。”澳大利亚AIMS宝泽金融集团董事会主席兼总裁、APX 亚太证交所副主席王人庆在接受《第一财经日报》专访时表示。
北京时间5月5日12点30分，澳联储宣布降息25个基点至2%，为历史最低水平。此前多方预计，澳联储可能会考虑房地产泡沫而推迟降息。不过，澳联储没有这么做。北京时间5月5日12点30分，澳联储宣布降息25个基点至2%，为历史最低水平，符合预期，澳元/美元立即下跌80余点，随即大幅反弹百余点，刷新日内新高。此前多方仍预计，澳联储可能会考虑房地产泡沫而推迟降息。不过，澳联储没有这么做。
温馨提醒：随时光飞逝，岁月变迁，文章观点，准确性、可靠性、难免有所变动，因此文章观点仅供参考！