买小产权房能贷款吗?小产权房贷款条件有哪些?小产权房贷款流程是什么?我们常听说小产权房和大产权房，但是依旧有人不清楚它们的意义。所谓的大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。
住房贷款是我们一直热议的话题，各大银行对于不同类型住房的贷款政策也不尽相同。要区分大产权小产权，首套房还是二套房，商品房、期房、房改房等等。今天我们就来重点了解一下小产权房贷款的问题。
小产权房贷款，是指农户利用宅基地所建住房抵押给银行的贷款方式。小产权房贷款的运作模式是：首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请，经贷款银行同意后，以借款人所有的房屋作为抵押，到房产部门办理评估、登记、受押，核发《房屋他项 权证》;连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物，签具借款人夫妻共同还款承诺书，最后由银行办理放款手续。一般贷款额度控制在房屋估值的70%以内。
小产权房贷款的具体流程如下：
小产权房贷款流程1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
小产权房贷款流程2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明;二是申请农村住房抵押登记的农户,应有其他房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
小产权房贷款流程3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
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