刚刚“被涨租”的胡小姐则将房租上涨的根源归结为房产中介的推波助澜。她对记者称：“我本来已经和房东谈好，一年租期满后，续租租金由3200元/月调整为3300元/月，但当部分房产中介知道房子的租期将满时，便不停地给房东打电话，声称她的房子能够租到3600~3800元/月，最后在我的‘软磨硬泡’下，房东才勉强同意以3400元/月的价格续租给我。”
信义房屋资深业务员房磊告诉记者，除了需求增加、业主提租等因素影响外，新增租赁挂牌房源不足也是原因之一。“3月份成交高峰期后，4~6月间二手房买卖交易也维持在不错的水平，导致存量房源去化较多、新增挂牌房源不足。”
陆骑麟表示，近年来持续上涨的房价使得更多的年轻人无力买房，限购政策的不断收紧也令很多人无法购房，这些都令潜在的租房人群不断壮大，客观上也助长了租金的上扬。此外，租金上涨具有刚性，一般易涨难降，北上广深等一线城市的租金自2010年以来几乎年年上涨。
长年只涨不跌上海房租半年涨10%德佑地产研究总监陆骑麟认为，持续上涨的房价是带动租金上涨的主要原因，今年上半年全市二手住宅均价相比去年同期上涨了5.9%，由于住宅的出租需要维持一定的租金回报率，所以房价的上涨也必然会带动租金上涨。
多因素助涨
业内人士告诉记者，6、7月份，正逢应届大学生的毕业潮，租房需求量明显增长。持续高涨的租金通常可以占到了这些学生30%~50%的月收入。因此，他们中的很多人都感叹称“租不起”，而800~1500元/月的合租房由于地段、环境等条件相对较好，自然成为了他们眼中的“香饽饽”。
面对高企的房屋租金，合租已经从之前的“备选”渐渐成为工薪阶层尤其是应届毕业生们“首选”的租赁方式。
信义房屋临平二店业务员胡小田称，板块内标杆楼盘租金在6、7月间有不同程度上涨。如标杆楼盘瑞虹新城 (论坛)(小区网 论坛)，其面积120平方米左右2房目前租金为7500元/月，比年初时有400~500元/月上涨，而毕业生租客多选择合租方式。
投资理财，长年只涨不跌上海房租半年涨10%德佑地产张江店经理张德才介绍，区域内租赁需求十分旺盛，房源一般挂牌一周内即能出租。在这种情况下，区域租金上涨明显，去年年底时，张江板块二房房源租金在5000~5500元/月，目前已攀升至6000~6500元/月。
德佑地产枫景店经理张宝洪告诉记者，门店所处的静安区为沪上传统的高端板块，潜在的购房人群往往本身就有房产，在限购执行，尤其是去年夏天上海限购政策进一步收紧后，被迫转买为租的客户越来越多，导致今年以来区域内住宅租金普遍上涨了5%~10%。
作为一线城市“涨租运动”的亲历者，张明显得有些无奈。“都是长期客户，我一般不怎么涨租金，但房东涨我必须涨。”
“今年实在涨得太疯狂了，半年前，附近区域一个主卧的价格从来没有超过2000元/月，但现在2500元/月以上的已经比比皆是。”李勇表示。
从“二房东”张明处租了一间主卧的李勇（化名）更郁闷。“原先说好给我一个星期缓冲，但是前两天突然就把我赶出来了。”李勇告诉记者，他在上海静安区重新租了一个主卧房间，租金为2600元/月。
长年只涨不跌上海房租半年涨10%疯狂的房租
不断上涨的房租让不少业内人士开始呼吁——调控不仅要针对房屋买卖市场，租金也应成为调控的对象。7月初，住建部和工商总局已经联合发出通知，要求各地整顿中介市场、规范租赁市场。
在一线城市，房租上涨的压力更大。汉宇地产对旗下分行的调查显示，上半年上海市租金价格同比涨幅约10%~15%。
国家统计局公布的最新数据显示，6月居住价格同比上涨3.1%，其中，住房租金价格上涨4.1%。有机构统计，这已经是国内房租连续第42个月上涨，且今年以来，房租上涨的速度明显超过往年。
在上海手握40多套房源的“二房东”张明（化名）近日给不少租客下了“逐客令”，原因是他和一些房东“谈崩了”。“一套100平方米的三房，房东要将租金从5000元/月大幅上涨到7000元/月，而我从4个租客手里总计才能收到6000元/月。近期房租疯涨，我手里的房源也越来越少了。”张明向《第一财经日报》记者抱怨。
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