从上面计算可以看出，首付与操作次数两因子对最终收益的影响都很大，但首付比例影响更加显著，杠杆的威力由此可见一斑，5倍的杠杆可以带来至少500%的收益，怪不得老阿说“给我一个支点，我可以撬动整个地球”。其次，勤奋的操作也可以带来不小的收益，三次操作可使收益率提高到1165%。但是，如果没有杠杆，再勤奋操作也不增加收益，有人说炒房的时代已经过去了，现在是炒钱的时代，什么是炒钱呢？友贷网就是这样一个炒钱的平台。详情请看本站其他文章！
这是一个很有诱惑力的计算题。
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四、期间操作四次：
3、首付两成：50万上涨25%至62.5万，资产变为22.5万，再次两成首付买入总价112.5万的房子，上涨25%至140.6万，资产变为50.6万；再次两成首付买入，253万上涨75.9万（30%）至328.9万，总资产变为：75.9+50.6=126.5万，净赚116.5万。
投资理财，炒房时代？炒钱时代？2、首付五成：20万上涨25%至25万，资产变为15万，再次首付五成买入，总价30万，上涨25%至37.5万，卖出，资产为22.5万；再次五成买入，总价45万，上涨30%至58.5万。净资产变为36万，净赚26万。
1、一次付清，10万上涨25%至12.5万，之后再次全款买入，再次卖出买进各一次，总资产变为10*1.25*1.25*1.3=20万元，净赚10万。
三、期间操作三次：（1.25*1.25*1.3=2）
3、首付两成：50万上涨40%至70万，卖出，资产变为30万。再次首付两成买入，150万在上涨64.5（43%）至214.5万，总资产变为：30+64.5=94.5万，净赚84.5万。
2、首付五成：总价20万上涨40%至28万，卖出，资金变成18万。再次首付五成买入，总价36万上涨15.5万（43%）至51.5万，总资产变为：18+15.5=33.5万，净赚23.5万。
炒房时代？炒钱时代？1、一次付清：总价10万的房子上涨40%至14万时卖出，资产变为14万；接着再次全款买入，再上涨43%（2/1.4=1.43)至20万元卖出，总资产变为20万，净赚10万；
二、期间操作两次：（1.4*1.43=2）
3、首付两成，贷款80%：总价50万（10/0.2=50)的房子涨至100万，总资产60万，赚50万；
2、首付五成，贷款50%：总价20万（10/0.5=20)的房子上涨为40万。总资产30万，赚20万；
1、一次付清：总价10万元的房子上涨为20万元。总资产变为20万，净赚10万；
投资理财，炒房时代？炒钱时代？一、期间只做一次操作：
为计算方便，选取其中一段时间的房价变化来算。假设该段时间，房价上涨了100%，即翻了一番，看看不同操作手法分别能赚多少。假设原有资金为10万元，购房政策为至少首付两成。为简化计算，暂时忽略期间的利息、手续费、税费等支出。
上海的房价从本世纪初到现在上涨了大约500%，即五倍，其它大城市估计也差不多。这几年，炒房的投资客可谓赚得盘满钵满。今天就从纯数学的角度来算算投资的收益率这个问题。
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