当房价下跌时，谨防平台风险
从今年春节过后，全因房价已不复往年节节上升的势头，转而下行。在九月，国家为了扼制房价下跌，稳定经济，开放了一套房认定购买的限制。
运营一旦不好，那么资金就比较难周转。如果再碰上大规模的提现，就会因为资金周转不灵活而无法而无法提现，低押物又无法及时变现，平台就很难再活下去了。
当平台下跌时，对平台的影响有如下几个方面：
一、当房子价格快速下跌时，会影响到平台的流动资金
以房产作为低押物进行借钱的话，打折率并不高，一般3-4折左右（有的平台会再高些或低些）。目前房价格还是在缓慢下降中，就算借款人还不起钱，只要把低押器的价格参照市场价再下调一些，还是可以卖出，获得资金。但是，如果有的地区碰上像温州那样断崖式下跌，房子卖不出去，平台手上积压了大量房产，进而影响了流动资金，将会给平台带来经营上的风险。
二、房子下跌时，房子变现困难
中国人向来买涨不买跌，当房价下行后，平台手里有大量的低押房子，但由于房价下行，大部份人都在观望，就算平台比市场价更你进行售卖，但民从的心理仍会想会不会还有更低的价格，并不会积极购买。从而使房子积压在平台手中，影响到平台的现金流。
三、需要提防有的人对房子进行死当
在目前房价下跌，官员财产要进行联网并公示时，平台需提防政府人员在联网公示前将房子直接死当给平台，进而达到自己短时间 内将手上房子出净，同时不引起市场民众的警觉。但平台会因此积压了大笔资金，影响平台的运营。特别是在房价下跌时，低押物难以变现的时候。
虽然，房产抵押有抵押品在手上，但现金流一旦断裂，对于现在已经是惊弓之鸟的投资者来说。提现无法提出，就会直接认定平台要倒闭了。而房子过户给投资者，除了大户能够单独吃下。就只能多数投资者联合起来拿一套房子。而房产要变现又需要去当地，这样投资者需要来回前往处理善后。而房价一直下行，能收回多少也还是个未知数。特别是在如今人心不齐的情况下，也难保处理的人只顾自己的利益而不顾其他人的利益。
最后送给平台一段话：当放款放到要拿低押物来抵债时，这笔放款实际上是一笔失败的借款。只有放出去的资，能再把资金收得回来的借款才是成功的借款。
洛水
2014.11.10
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老话说得好:网贷有风险,投资需谨慎.
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