青羊工业总部基地、萃峰国际、天府长岛、成都龙潭总部经济城、富顿中心等
典型代表项目
高力国际成都公司总经理蔡孟颐表示：“虽然独栋办公物业算小众产品，但其相对中心区域标准写字楼来说，定价较低，且拥有庞大的企业客户群，可以预见未来升值潜力比较可观。而且相对标准写字楼，投资独院办公写字楼的风险可能更小。因为标准写字楼散卖，如果没有高端物管的后期统一管理，由单个业主分散出租，非常影响租金收入。而独院写字楼，只针对一个客户，整个投资风险随之降低。”世邦魏理仕写字楼业务负责人说：“投资独院写字楼与投资标准写字楼不同的是，一定要选准区域。独院写字楼产品本身多在郊区，所以更要特别关注其所在区域的产业规划与战略发展，以及项目的交通便利条件，选对了区域可能租金收入堪比中心区域。”成都商报记者 杜娟
未来预期
因为面积一般都比较大，独院办公物业的投资门槛不低，但投资回报率还不错。以成熟的青羊工业总部基地为例，记者了解到，目前青羊工业基地独院办公楼的租金水平大致在每月40~50元∕平方米之间，售价水平在每平方米8000元左右，年投资回报率可以达到7.5%。据介绍，几年前刚开园时的售价为每平方米6000元左右，租金水平大概在每月30元∕平方米左右。
独院写字楼供不应求 投资需看区域投资收益水平
从事金融行业的刘先生9月初在萃峰国际购买了一套500多平方米的独院办公物业作为自己公司的新办公楼。刘先生的想法很有代表性，他告诉记者：“我做期货外盘，经常需要半夜守在电脑前，过去我在传统写字楼办公，晚上加班很不方便。而且在传统写字楼办公，租金是很大一笔开销，5年的租金加起来正好够买这一栋写字楼。这里的独院办公有独立车位，有灵活的空间，而且临着地铁，交通方便，比过去租写字楼划算多了。”
案例分析
经过几年的发展，成都独院写字楼的产品正走向成熟。生态、环保的建筑，完善的配套，超高的车位配比，已经是独院办公物业的标配。值得一提的是，现在的独院办公产品的交通越来越便利。在户型方面，成都独院办公市场从过去只有上千平方米的大独院办公产品，细分出了300平方米起的联排、叠拼和小独院办公产品。
在成都的独院办公物业市场上，产品多数都集中在三环路和绕城高速路之间，以青羊总部新城、高新西区、龙潭片区和高新区四大区域为代表，侧重点各有不同。在青羊总部新城，最具代表性的项目是青羊工业总部基地。选择青羊工业总部基地的企业，大部分都是国际、国内大型知名企业。在高新西区，中小型的独院办公项目不少，萃峰国际是其中的佼佼者。萃峰国际主打400～600平方米实用独院，依托已通车的地铁二号线的便利交通，受到了中小企业总部办公、外地企业驻蓉办事处、企业会馆、定制商业以及医疗、文化创意等企业的追捧。在龙潭片区，龙潭总部经济城是最大型的独院办公项目，吸引了物流、商贸、工业制造业等大型企业。高新南区的独院办公物业比较分散，规模都不大，去年销售业绩不错的天府长岛不仅有做高新科技开发的公司入驻，也有不少制造企业的大牌落户。
投资理财，独院写字楼供不应求 投资需看区域高纬环球成都分公司总经理王艺表示，在传统写字楼竞争越来越激烈的市场环境下，独院办公物业另辟蹊径，成为企业和投资者们追捧的稀缺产品。谈起独院写字楼热销的原因时，锐驰营销总经理冯珏说：“选择核心区域的地标性高端甲级写字楼对于提升企业形象有很大帮助，但随着办公观念的转变，从总部办公、提升工作效率、激发创新等角度出发，低密度写字楼甚至独院写字楼就成为他们更好的选择。据我们统计发现，同等地段的标准写字楼与独院写字楼的租金不相伯仲，而独院写字楼的单价一般都比标准写字楼便宜。另外，从长远来看，受稀缺土地资源影响，独院写字楼的升值潜力会更大。”
在成都，独院办公物业已被越来越多高新企业和成长型企业所接受。据粗略统计，目前大成都区域有70多个写字楼项目在售，而独院办公的物业不足10个。位于成都主城区的独院办公项目就更加稀缺，绕城高速内在售的独院办公套数甚至不到200套，占成都写字楼总供应量不到十分之一。
独院写字楼供不应求
现状
工业地产的一种产品。似别墅而非别墅，是独院写字楼给人的印象。目前市面上的独院写字楼建筑形态跟独栋住宅很像，有独立入户大堂、独立停车位、独立电梯等，可以满足办公、会所和居住等需求，户型从300平方米到上千平方米，产权为工业地产。尽管与传统商业写字楼在使用功能和目标客户上有些类似，不过独院写字楼仍具有传统写字楼不可比拟的优势，如设计人性化，得房率较高，有利于企业提升自身形象等。
独院写字楼供不应求 投资需看区域什么是独院写字楼？
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