“房车族”理财新问题：买车位OR租车位？

租车位适合人群: 创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。对于公司的车，不是自己家庭的车，而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。

（四）随机和轻松。租车位更加随机和轻松，而且很多车都有买全车保险，物业管理费里也有一定的保管责任。

（三）资金流动性高。租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金可以做别的理财投资。例如，若有10多万元的启动资金用来创业，也有可能可以获得一笔可观的投资理财收入。

（二）灵活，有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。

（一）租金费用低。车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。

那么，此时租车位的优点就显现出来了：

从财务角度考虑，我们可以简单算一下，购买车位的价格一个月是300元，一年是3600元，一个约14万元的车位成本需要将近40年左右才能有回报。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年左右就无法使用了。在这期间你需要更换3辆车才能换回车位的“票价”，并且回报率太低了。

一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。

观点二：租车位好？

买车位适合人群：对于家庭财务状况好的话，未来也计划长年居住在一个小区，需要长期停放车的家庭，最佳车位的位置是电梯口，大门口的位置。这是因为方便车主回家，如果车位太远，需要走一段路才能到家。

（三）保护车安全：如果是租车位，万一小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，风吹雨淋的，怎么保证车的安全？

（例：购买车位支出：购车位费＝12.8万元，需缴纳契税12.8万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元；合计18.044万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)

而且未来车位租金会上涨，所以简单算来看，买车位划算。

如果50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元。

2.租车位支出：

50年平均摊下来每个月233元/月。

10+0.36+3.6=13.96万元

50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。

需缴纳契税10万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.36万元；

购车位费＝10万元；

1.购买车位支出：合计13.96约14万元。

（二）买车位资金（以下举例三线城市的车位价格）：

（一）有使用权：相当于买了一块固定的位置，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。

观点一：买车位好？

判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单地作比较，而是要看其中的优缺点。从纯财务的角度看，肯定是租车位划算，因为不用一次性付一大笔钱就可以使用。在车位富余时肯定是租车位好，但只要有富余资金还是建议买车位，因为买车位不是一个投资行为，而是买一个方便和安心，如果一家人每天都在为停车位而操心，那这笔账是无论如何也是没法算的。其实这与买房或租房是一个道理，就像买房和租房一样，有太多其它的因素。

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