硬币的另一面是，如果市场稍有回暖，拥有多套房产的，到了出货的时候了。套现的资金该投向哪里？如果对深化改革经济转型抱有信心，不妨试试实业。未来5年的实业环境，应该比前5年要好。最大的障碍在于，过往多年累积的房地产投资轻松挣大钱的心态，很难适应于实业投资。
还有正在推进中的不动产统一登记和研究中的房地产税。房地产税是服务于财税体制改革，绝不是为了降房价，但它是未来影响房价的最重要因素。当然，房地产税立法没那么快，但当房地产税法草案公布，你想逃恐怕也晚了。
房地产投资最好时代已过去该想想怎么出货有的专家说，当全国商品房销售面积达到15亿平方米时，触及天花板；有的说是17亿平方米。而去年这个数字是13亿平方米。看样子还有2-4亿 平方米的空间。你不是神仙，能准确地在市场最高点撤退，这不是你的错，但明知市场正在接近最高点，却非要奋不顾身地跃入，那就是你的不对了。
我的建议是，即使大批城市取消限购，即使你能够在限购城市买到房，如果不是价格特别低，捡到大便宜，或者周边是特别稀缺的资源，投资就算了吧。我的意思是，从整体上来看，买房作为一种投资，最好的时代已经过去了。
于是，有朋友问：限购放松或取消的城市，值得不值得去投资？
不管是放松还是变相取消限购，总之，是为一批朋友提供了机会。如你所知，过去10年的房地产高涨，为大批先行投资者带来了资产的大幅增值，并由此培养了房地产投资的偏好。比如，3月份京津冀一体化就成为某些人炒房的集结号。
从南宁来看，效果还是不错的，要知道，很多城市成交都是在下滑。不过两年前我就听到过，不少城市的限购执行并不严格，中介机构花点钱就可以搞到证明。限不限购，没有太大意义；取消限购，也不会带来实质变化。南宁也许只是个案。
投资理财，房地产投资最好时代已过去该想想怎么出货根据易居研究院的一份统计，5月份成交增幅前三名的城市分别是天津、南宁和成都，分别增长69.3%、61%和52%。天津是因为蓝印户口政策的末班车效应所致。南宁是因为放松限购，周边多个城市均可到南宁买房。成都未知具体原因。
那么，要考察的就是，限购取消之后，效果如何。此前，已有城市正式发出通知，放松了限购，也就是扩大了购房人群。有的城市只是有些传说放松，没发文件。据说沈阳市这次也只是内部口头通知而已。不过，口头通知随时有变卦叫停的可能。
其实我是个清醒的现实主义者。几年前，我深知行政限购不符合市场经济的规则，但也知道那是当时的无奈之举，说完几句风凉话就只有接受了；现在，假如46个城市有42个城市取消限购，我也不会情绪激烈。
在这种背景下，沈阳取消限购若获得批准，我虽然反对，但可以理解。何况中央定下了分类调控的基调，住建部也授权各地根据实际情况作出决定。
但现在的情况是，地方政府不害怕房价上涨，而是害怕经济下滑。如果地产商通过房协跟政府说，楼市再不稳住，就业、税收都会更加困难，它就更恐惧了。经济转型好像是中央的事，地方的当务之急还是抱住房地产这根拐杖不放手。
房地产投资最好时代已过去该想想怎么出货我是反对取消限购的。理由很简单，担心房价因此而上涨。因为能买得起多套房的人，还是有不少，也许跟完全买不起房的人一样多。
李一戈
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