房价涨势风光不再现阶段选择“炒钱”更合适

万元(月租金×11)，考虑到今年房价可能“原地踏步”，那么投资者继续持有一年，其收益也只有这9.35万元。而如果投资者选择以到手价的方式抛出这套房产，将550万元全部投在银行理财产品上面，即使按投资收益率较低的5%产品来估算，其收益也可达27.5

我们可以通过一个例子来进行说明。在前文中提到的东方曼哈顿那套房产，继续持有，其合理的年租金收益应该为9.35

首先，我们要明确我们为什么要投资，显然是希望能够从投资资产中获得一定的收益，以改善我们的生活，从这点上来说，“炒钱”会带来更高的现金收入。

相比较而言，在现阶段投资房产，显然不如“炒钱”。

“炒钱”更合适

的优势在于高收益率，所以也受到了风险承受能力较高的投资者关注。

产品，也成为投资者的一种选择。记者了解到，目前市场上P2P 产品，收益率普遍超过10%，更高可达20%左右。相对银行理财产品来说，P2P

此前一些收益率较高的信托产品，因为门槛太高而一度让普通投资者望尘莫及，但现在也有部分产品主动降低身段，来满足部分中等收入人群的投资需求。另外，还有一些P2P

的钱袋子，但也分别达到了4.63%和4.96%。

日历史年化收益率则在5%~6%之间，收益率相对较低的产品有平安银行的平安盈、广发货币A

虽然近期各类互联网理财“宝”的收益率有所变化，但大部分仍旧维持在5%以上。截止到3 月3 日，苏宁零钱宝、微信理财通、百度百赚的7 日历史年化收益率维持在6%以上；中行活期宝、民生银行如意宝、网易理财现金宝等7

而另一方面，金融投资收益情况却展现出另外一番景象。不管是近期如雨后春笋般冒出来的互联网理财各类“宝”，还是此前在理财市场上崭露头角的各种金融理财产品，收益情况均超过了5%，普遍受到投资者的关注。

资金收益普遍升高

月份公寓租金涨幅约6.7%。但中国指数研究院数据表明，北京房价在2013 年上涨了28.33%，因此北京租金回报率跌至2%的最低点，便不难让人理解。

虽然去年一年住宅租金出现一定的涨幅，但相对于去年房价涨幅而言，仍然很小，因此租金回报率持续走低。以北京为例，根据链家地产统计数据表明，今年1

个月租期计算，租金回报率会更低，只有1.7%。而这种现象并非上海独有，北京、深圳等一线城市，以及天津、成都等重点城市的住宅租金回报情况均是处于低位。中原地产研究中心数据表明，北京、深圳等城市目前租金回报率分别为2.0%和2.24%，成都的租金收益率稍高一些，但也不过3.08%。

元左右，即使是全年出租，其租金回报率(年租金/房屋总价)仅1.85%。如果按照国际通行的11

以下海为例，一套位于徐家汇东方曼哈顿总价约550万元左右精装修公寓，月租金在8500

另一方面，住宅租金回报率一直维持在很低水平而不见起色。

租金收益跌入低谷

房价难再大幅上涨，这已经成为市场共识。对于未来房价走势的预测，即使是最为乐观的看法也认为涨幅会大幅下滑，而悲观的看法则认为房价下跌是大概率事件。市场普遍预期是，未来房价已难以出现大幅上涨行情，不排除出现回调的可能。

年不断出售内地资产，很有可能与此有关。

年时间里，人民币一直处于升值过程中，而在此阶段，美元便大量涌入购买房产等资产，房价一直处于上涨过程中，因此也就激发了更多的投资资金持有房产的热情。但人民币贬值预期一旦形成，便会有更多的人抛售物业以求退出，这会对房价形成负面的影响。李嘉诚在2013

此外，近期人民币开始出现贬值迹象，也被市场解读为是一种对房价不利现象。因为在过去9

家银行分支机构调研结果显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准利率，部分银行甚至上浮5%~10%，个别上浮20%。缺乏银行贷款襄助，市场需求将会受到抑制，从而导致需求萎缩，并影响到房价的上涨。还有，包括“鬼城”数量不断增多，以及不断有三、四线城市加入房价下跌行列，都表明楼市的未来并不乐观。

另外，楼市利空仍在不断释放出来。由于受流动性收紧影响，目前银行对房地产贷款“明松实紧”，从严控增量和名单管制等多个方面着手，加大控制力度。近日，国内多地首套房贷利率也开始上浮，某研究机构近日发布的最新数据显示，根据全国22个城市的69

春节过后，杭州、常州等地接连传出楼盘降价的消息，这让原本处于僵持状态的市场，感受到了明显的寒意。而包括无锡、徐州等地，房价已经在很长时间内没有明显上涨过。个别楼盘的降价促销，虽然不会让中国楼市在一夜间“崩盘”，但业内人士坦陈，房价“只涨不跌”的神话已经破裂，而这也意味着房产不再是“无风险资产”。

近期不断传出有楼盘降价促销的消息，使得房地产市场的前景蒙上了一层阴影。

房价涨势风光不再

投资的目的是为了获得更多可消费的资金，从这意义上讲，选择每年可以获得5%左右现金回报的理财产品，比2%左右租金回报的房产要明智。特别是在房价涨幅明显降低、部分城市房价下跌的背景下，我们更应该选择炒钱不炒房。

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