3.定额投资保障小孩教育费用
林女士的房产租金若按6%的投资收益来算，则每月有5000元的现金收入，该笔资金可以采用每月定投基金的方式，来实现小孩的大学教育费用。可以考虑定投指数型基金，在牛市行情指数型基金是定投的首选品种，若以12%的年均收益，6年后该笔投资的金额将达到52万元，可以用于女儿的大学教育经费。
13年后林女士的200多万元的房产以及800多万元的投资收益，是完全可以实现林女士的千万财富退休梦想的。其实财富的积累关键在于稳健的投资和执着的坚守，并且耐心的享受时间的红利，并无他法。
保障方案
目标：保障林女士一家的未来生活
方案：以个人意外伤害和财险为主保险组合。
推荐理由：林女士和女儿的医疗保障比较齐全，老公是公务员，因此林女士不需要再额外购买商业医疗险。不过考虑到林女士夫妇正值事业的高峰时期，并且都是家庭的经济支柱，从而要配备必要的商业意外保险，另外林女士是不动产投资较多，因此建议购买一定的财险，方可全方位的保障家庭和财产的安全。
该项组合的历史收益有望实现12.7%的年均收益，如果在第二年每年追加10万元，则13年后此项投资组合的资产可以达到814万元。
20%债券型基金（“利得盈”理财产品）
50%专户理财产品
保险，公务员家庭如何实现千万养老规划？30%指数型基金
林女士的家庭年收入较高，并且老公是公务员，收入较为稳定，如果将房产进行调整后，则林女士的不动产投资比例达到50%，因此林女士的抗风险能力较强，在保留部分家庭备用金后，可以考虑将房产变现剩余的100万元和现有的10万元基金加在一起做一个稳健型投资组合，并将每年的年节余10万元进行追加投资。
2.适量参与高收益投资
从目前房地产的行情来看，通常城市中心的80平米以内的小户型较具有投资价值，其房产增值的速度较快，并且容易出租和出售。相反大房型的变现能力较差，并且不易于出租，因此建议林女士可以考虑将148平米的大户型以现值160出售，将60万元在市中心购买一套70平米左右的小户型投资。
1.调整不动产的配置结构
公务员家庭如何实现千万养老规划？投资方案
林女士的理财目标虽然是千万梦想，但以林女士目前的经济状况，进行科学的配置是完全可以达到的。
理财目标分析：
林女士的资产中90%都是不动产，这样的资产结构，虽然看似保守和稳健，其实不然。其一，目前中国现阶段处于房地产的调控期，房产未来的增值将趋于理性，不在可能出现近几年的快速上涨，加上有可能会在近几年出台相关的物业税，这些因素使得林女士的家庭资产极大程度受到房地产市场宏观影响。其二，林女士房地产的现值大约200万元，但每年的租金只有10万元，即投资回报仅有5%，相当于银行3年期定期存款。因此林女士的大量资产只是处于保值状态，并没有进行有效的增值，因此建议林女士在资产结构上略作部分调整，来实现资产的稳健增长。
家庭财务状况分析：
保险，公务员家庭如何实现千万养老规划？财务状况分析和理财目标分析
投资详细：50岁时积累资金1000万
理财目标：退休养老投资退休养老详细：50岁时积累资金1000万。
投资偏好：中庸保守型
基金现价值：10万元
公务员家庭如何实现千万养老规划？私家车现价值：10万元现金及银行存款价值：5万元
房产现价值：320万元房产详细描述：自住130平米（现值120万），两处148平米（160万）、52平米（40万）
家庭商业保费支出：7000元/年
家庭年收入：27万元家庭年支出：5万元
长辈状况需要补充的内容：双方父母
保险，公务员家庭如何实现千万养老规划？小孩年龄：13
配偶年龄：41配偶职业：公务员
本人保障状况：有社保，有医保，有商业保险
地址：长沙
姓名：林女士性别：女年龄：37
公务员家庭如何实现千万养老规划？案例描述：
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