一般投资者对海外房产投资了解少，风险知道的也少，因此，海外房产投资，谨慎投资！
海外房产的出租回报率真有这么高吗？其实未必。但它没有剔除房屋的持有成本。在美国出租房屋，房东要承担房屋保险费、租务管理费、出租宣传的广告费等费用，减掉这些费用，净租金回报率保守估计在5%以上（美国各州的法律不同，房屋持有成本也不尽相同）。可见，所谓“12% 以上的租金回报率”的水分很大。
不要忽视房屋的持有成本
且永久居留权并不等同于居民身份。理财专家解释说：“获得塞浦路斯永久居留权的门槛很低，所以拥有此权利的人享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。在塞浦路斯购房的人虽多，但是真正移民过去的并不多。”
一家房产中介打出的极为醒目的宣传语：“购买30 万欧元房产即可移民塞浦路斯”，按近期欧元兑人民币汇率计算，不到250 万元人民币就可以移民塞浦路斯。哪有这样的好事？其实购买塞浦路斯当地30 万欧元或以上的房产，全家可获得永久居留权。但这一权利与房产直接挂钩，如果卖掉房产，永久居留权也随之取消。
海外房产投资暗藏三大陷阱谨慎投资永久居留权并不万能
理财专家建议，一国是否有购房移民政策，可以到国内信得过的移民网站或移民机构咨询，也可以直接在该国的内政部或移民局网站查询。
有些投资者听从海外房产商的夸大宣传，声称在国外购买一套几百万甚至上千万人民币的房产，就可以办理移民。其实大错特错。理财专家称“购买海外房产是否可以取得移民身份，需要投资者先调查该国有无相关的买房移民政策。现在美国的一些房产中介宣称买房子就可以拿美国绿卡，其实是不可能的。”
并非所有国家都可买房移民
国内房产投资限制越来越多，房价的上涨空间也很有限。因此，许多投资者选择海外房产投资市场。殊不知，海外房产商为了招揽中国客户，夸大宣传，背后暗藏的陷阱，投资者又能知道几个？
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