合理利用“利差” 玩转理财融资

第三，对于贷款期限应当准确把握，如果还款能力较强，可适度选择较短周期；如若短期资金周转能力较弱，则尽可能选择较长期限的贷款，并就提前还款事宜做一了解，此举既能确保较长周期的资金周转，同时在一旦收益变现的情况下可及早提前还款，避免贷款利息成本的持续累加。

第二，应做好收益率不能达到预期的准备，在贷款同时，应有其他渠道的财产累积（如高薪、租赁收入、大额定期存款等），或有尚未抵押的房产、债券等，如若融资款项缩水，便于及时补位。因为收益的基础是“牛市”行情，一旦因理财受损无法还款，可能面临高额的罚息，严重者可能遭遇抵押物被迫变现。

第一，如以抵押方式申请贷款，建议将申请额度相对放低，以抵押物评估价的4-5成以内为最优选择，融资资金越小，风险的覆盖面就越小。并且在将资金运用到理财渠道时，应尽可能低开高走，配选适宜的多个产品，减轻单线覆没的风险。通过谨慎的理财举动为自己减压，要比莽撞的大投大掷更为靠谱。

易贷中国提示，即便过手千遍，即便理财经验足以让你在海量理财产品中轻易发现精品，仍应注意，理财的风险还是无处不在，贷款融资亦是如此。如果一味的看重理财带来的高回报而忽视了风险的存在，认为只要有融资就能借力赚钱，那就大错特错。因理财而申请贷款融资时，一定要对风险的防范早有准备。

风险防范应随时牢记

而从目前银行理财理财产品看，虽然具备较高的稳定性，并且随着5月18日期上调存款准备金率，不少银行在揽存压力下调高产品收益率，但与贷款利率比仍旧显偏低。以4月到期的理财产品看，杭州银行“幸福99”到期历史年化收益为7%，哈尔滨银行“丁香花理财”到期历史年化收益为6.85%，为收益较高的产品。

私募基金方面，一季度收益在10%以上的私募产品共计29只，中信信托•华富励勤1期最高，达到30.46%，陕国投•金诚富利1期、山东信托•汇鑫1号、联华信托•呈瑞1期一季度增长率分别达到28.36%、27.76%、20.56%。公募股票型基金一季度收益率最高为10.1271%，相对较为逊色。

股指期货方面，对于更多的散户而言则充斥着愁云密布，行业内盛行的“一九定律”足以说明其中风险，但不乏一批抗风险能力较强的理财者，期货市场已经成为他们把玩资金游戏的乐土，在丰富的经验、对仓位的果断判断、对行业和产品的市场认识度基础上，实现年华收益翻番的案例并不在少数。

易贷中国认为，并非所有的理财渠道都适合通过融资方式来增加自己的原始资金“筹码”，对于目前市场上的理财渠道，到底哪些适合通过融资方式来增加持有的把握？如果理财者对某个渠道能形成稳定的收益率，并且在遇到风险时有较强的化解能力，则可以对收益率较大的理财渠道进行融资“补仓”。

哪些理财渠道适合融资助力

在具备稳定的借款资质的基础上，借款人可通过个人贷款方式来向商业银行进行贷款，而由于年内信贷紧缩，往往能提供抵押物则贷款成功几率较高。易贷中国提示，目前多数银行的房产抵押贷款利率较去年有所提升，房产抵押贷款利率普遍为基准利率上浮20%左右（少数银行上浮最高至30%），贷款额度最多为房产评估价值的7成。而目前央行基准利率方面，6个月-1年为6.31%、1-3年为6.4%、3-5年为6.65%，这意味着，三个周期所对应的房产抵押贷款利率为7.57%、7.68%、7.98%左右。

以下述案例中，张朋的期货年收益达到70%，5万元资金本，一年的纯收益为3.5万元，而如若通过一年期抵押贷款获得10万元资本金，利息损失不足8000元，净收益可达到7.2万元以上。以一年期收益率减去一年期利息，利差约为72%，只要能确保按期还款，可以大大提升理财效率。

不少城市精英热衷理财，在稳定的收益率背后，部分人还是受困于有限的启动资金。如果有稳定的理财渠道，收益率确保能大于贷款利率，通过贷款融资不失为一条获得原始资金的捷径，但一定要确保理财收益率和贷款利息所形成的“利差”为正值，所以，对于理财达人而言尚较为适用，但对于理财收益把握度较低的人群而言，此举并不适用，如若最终造成理财净收益形成负值，则未免有些得不偿失。

理财融资，“利差”是关键

技术精湛的他，在过往的12个月中，靠着对期货短线局势的良好把握，将5万元的资金投入轻松变为8.5万元。但张朋并非没有自己的烦恼，虽然有车有房有定存，但流动现金却不太得力，没有太多资金用于理财规划，致使张朋自责连连，认为资金阻碍了自己的敛财计划。其实，对于精于理财的人群而言，只要把握适度和低风险原则，通过贷款融资和理财计划的相结合，将有效增添理财的资金充裕度。

谈及理财，张朋有着说不完的大道理，而他认为自己的实战能力绝不逊色于口若悬河的理论，他的好友则给他起了一个切实的绰号——达人张，顾名思义，即张朋已经成为朋友圈中公认的理财达人。

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