小银行审批进度快，通常放贷也快，但由于小银行资金相对没有大银行充足，一旦遇到信贷资金周转不畅，反而会导致贷款发放进度拖延，有时候可能要等上三周乃至一个月以上，而此时买卖双方只能选择等待。同时，不少小银行还存在许多隐性限制条件，对借款人反而不划算，比如不能使用公积金冲还贷款。房报记者从上海市公积金管理中心了解到，所有的外资银行都不能办理公积金贷款，而部分进入上海较晚的中小银行因各种原因也可能暂时没有与市公积金管理中心合作，因此无法提供公积金贷款服务。
尽管目前看来，小银行申请贷款似乎比大银行容易，但业内人士认为有利有弊。
“隐性限制”需提防
“并不是说小银行申请贷款就比大银行容易。 ”汉宇地产贷款部副经理王若臻说，今年出现的贷款难，主要是前两个月银行流动性紧张突出，加上目前对房贷采取严格控制，使得整个放款周期延长。而这种房贷难现象普遍存在于各大小银行，且仍会持续。 “由于每个银行对审批资料的要求不一样，加上大银行资金额度和申请量都大，放款速度一慢后必定影响到审批速度。 ”王若臻解释，一些当月额度并不吃紧或者以前不主攻房贷市场的小银行，此时可能通过一些“擦边球”手段来“抢单子”。
小银行忙“抢单子”
投资理财，沪购房者转投小银行“找门路”多方咨询后，在中原地产工作的表弟出了个主意，不妨找小银行，手续简便，放贷也比较快。于是赵小姐约好卖家赶到在中汇大厦的北京银行上海分行提交贷款申请，通过后第二天又去交易中心办理抵押登记，一个月不到，卖家收到了北京银行发放的房贷。如今，像赵小姐这样等不及贷款转投小银行申请的不在少数。
租房三年有余的赵小姐去年底终于出手买了中远两湾城一套100平方米的两房。付完首付，初次购房的赵小姐却没料到会进入复杂漫长的贷款申请期。熟人介绍的工商银行，提交各类申请资料来来回回超过10次，一会儿说要提供首次购房证明，一会要在四川工作的先生提供身份证原件等等，春节后，银行又推说审贷工作人员公休。等待的结果是查出她先生曾在江苏有过购房记录，不能视作首套房。重新申请组合贷款，手续还要再来一遍。一头是卖家不断催款，一头是银行不断拖延，赵小姐焦头烂额，此时，卖家已经提出要按违约来解除买卖合同了。
申请贷款被“退票”
买房遇上贷款吃紧！如今，不少刚刚踏进楼市“半只脚”的购房者忙着“贷款搬家”：左等右等没等到贷款的购房者，无奈下转投小银行，期望在违约前申请成功以免买房“卡壳”。
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