在中国，在经济发展和人口老龄化的背景下，养老社区产业化的基础条件已经具备。据记者了解，业内第一个“吃螃蟹”的泰康人寿，在北京市政府和中国保监会的大力支持下，已将第一个养老社区试点项目选在北京市昌平区小汤山，并有望在明年完成建设，推向市场。
现代养老社区产业经过近半个世纪的发展，已经有了成熟的商业模式。美国、日本和我国台湾地区的经验表明，在经济发展过程中，以家庭服务的社会化、专业化趋势，以及社会化服务和家庭化环境为特征的原居养老模式已经成为现代养老服务业发展的趋势。
保险，建设养老社区 需加强商业创新庹国柱表示，对保险公司来说，需要在产品开发上做文章，设计出能够与养老社区衔接的产品。“比如为入住养老社区而设计的养老保险产品；不同年龄阶段老人的养老需求也是不一样的，在保证金和产品设计上都应该有所体现；老人自己的房产可以抵押给保险公司，作为入住养老社区的费用；通过商业养老保险的补充，使处于社保层次的人也有能力进入养老社区。”
首都经贸大学金融学院保险系教授庹国柱表示，纯粹由子女赡养、社会保障养老、养老社区是社会发展不同阶段的三个层次。和前两个层次相比，养老社区无疑是一种更有尊严的养老方式，但对很多人来说，不菲的费用还是有点可望而不可即。可以说养老社区潜在需求很大，但能否转变成有效需求，还需要一定的条件。
养老社区通常有两种入住模式：如果直接入住，需要缴纳数额不菲的保证金，然后每月再交几千元的服务费用；或者在年轻时购买保险公司的养老险产品，待退休后以这笔资金积累作为入住养老社区的费用。
谈到政府在未来养老社区产业建设中的职能，朱建江表示，未来的趋势是政府肯定会逐渐退出高端养老市场，其职能主要体现在规划和服务上，如制定产业发展规划及相关建设和服务规范，并出台一些政策扶持这一新兴产业发展。
上海市崇明县副县长朱建江表示，全面的养老应该由居住、服务和保障三部分组成，缺一不可。目前我国社会保障体系的特点是政府主导、低水平、广覆盖。中产阶层“中国梦”的实现还得依托商业化的保险及保障服务。商业养老保障体系能够以最低的成本创造最高的经济效益和社会效益，帮助解决公共医疗成本和相关社会开支。
建设养老社区 需加强商业创新陈东升补充说，从产业链看，养老社区向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，推动保险产品的创新；同时还能带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链，同时有效整合关联产业。
在陈东升看来，养老社区的优势有很多方面。他表示，从资金运用角度看，保险公司投资养老社区，相当于发行一个30年、50年的长期企业债券，同时又满足了保险资金对长期稳定收益的需求。这是解决保险公司资产负债匹配的有效途径。“寿险公司在投资上首先要追求的不是高回报，而是长期稳定的现金流。养老社区只要经营得当，会形成长期稳定的回报，并且受经济周期波动的影响几乎没有，非常符合寿险行业资金运用的需求。”
谈到泰康为什么会关注养老社区产业，陈东升透露，他是受到旅游行业中携程网创建连锁酒店如家的启发。“过去养老对中国人来说就是一种福利，根本没有商业养老的概念。养老是一个缺乏商业机构关注的产业领域，它的商业区化进程才刚刚开始，这里面蕴藏着巨大的商机。我们最初的设想是把全国各地的养老院、福利院托管起来，形成连锁经营，但经过多番调研，最终形成了在中国兴建养老社区的构想。”
泰康人寿董事长陈东升表示，保险行业是一个经营了几百年的传统行业，随着人文关怀、环保、节能成为21世纪经济、社会发展的三大潮流，以人文关怀为主题的新型产业将成为全球化时代经济发展的新方向。“在这种背景下，保险行业在中国完全有机会去创造世界性的新商业模式。而与保险产品相结合的现代养老社区，则是当今最能体现人文关怀的一个商业创新。”陈东升高度评价养老社区的意义。
温馨提醒：随时光飞逝，岁月变迁，文章观点，准确性、可靠性、难免有所变动，因此文章观点仅供参考！