上周举行的两场商业盛会吸引了包括欧洲房子、良木缘、700连锁超市等诸多知名品牌商家参与，参会的实力投资者更是达到上百人之多，而蓝光、上实等优秀商业地产商也在上周陆续发布新项目信息并给出重磅优惠政策、招商政策。成都商报记者 李杨
在上周举行的社区商业商机对接会中，来自上海的上实发展发布了其在成都的最新商业项目———海上海·十里洋场，其打造的示范街也特别选在对接会举行当天开街。成都上实发展置业有限公司营销总监朱克表示，传统城东给成都人的印象远不及城中、城南、城西般繁华，同时由于缺乏具备文化底蕴的高品质街区，新诞生的“海上海·十里洋场”将完全填补新城东高端社区风情休闲商业街的市场空白。
海上海十里洋场重磅亮相
对于成熟商圈，区域内已具备足够的人口消费力，商业项目只要能做到动线设计合理，业态层次丰富，就能保证较高的投资回报收益，比如海上海·十里洋场海派特色商业街以及蓝光COCO红街系列。对于城市新兴区域而言，投资者可考虑有主力店做依托的社区商业，利用主力店带动区域商业的人气，比如华润·熙悦广场、城南优品道等。交通枢纽能为临近商业直接导入大量人流，尤以地铁站的人流导入功能最强大。海上海·十里洋场、COCO锦绣红街依托东客站、蓝光·幸福满庭耍街紧靠地铁2号线，这一类项目均有价值。有成功商业运营经验开发商打造的商业同样值得关注，它将直接影响商业交付后的经营状况，蓝光、华润、龙湖、中粮、上实等房企开发的商业在这一点上肯定有加分。
投资理财，街铺投资:看好四类商业究竟哪一类社区商业值得投资？《报告》提出目前成都四大类社区商业值得留意。他们分别是成熟商圈内的复合型商业街区、新兴高密城区依托于主力店的社区商业、交通枢纽型社区商业、有成功商业运营经验的开发商所开发的社区商业。
四大商业类型值得关注
新港地产总经理张月在上周举行的商业峰会上提出了“商圈饱和度”概念，它是指某一区域内的人均商业面积。根据成都的经济发展水平，成都2013年人均GDP为10249.4美元，按照国际惯例相对应的商业饱和度就为1.4平方米/人，如果人均商业面积没有达到1.4平方米，这样的商圈就属于不饱和状态。通过梳理新港地产发现，根据目前区域内的商业开发体量和人口规模计算，成都当前社区商业较火的犀浦人均商业面积为0.65平方米、大面人均商业面积达到1.71平方米、大源人居商业面积约为1.18平方米、大丰的人均商业面积为0.75平方米，不难看出，目前大面片区商业开发总体呈现供过于求，而犀浦的商业却没有达到合理水平。
大面商业存在过剩？
上周五和周六，“2014成都街区商业投资峰会”和“2014成都街区商业商机对接会”分别举行，数百位商业地产投资者、知名品牌商家以及包括上实发展、蓝光地产在内的社区商业地产开发商纷纷参会。新港地产特别在上周商业峰会上特别发布了《成都社区商业投资价值报告》，《报告》显示目前部分区域社区商业存在供过于求，而且四类商业目前值得投资。
温馨提醒：随时光飞逝，岁月变迁，文章观点，准确性、可靠性、难免有所变动，因此文章观点仅供参考！