管理服务方可帮忙寻找有意的购房者。房宝宝的六个项目均为中信御园的别墅豪宅，而第二期收益历史年化收益率已较第一期降低，且差额颇大。
[风险提示]
众筹，几个典型的房地产众筹方式以及案例据房宝宝官方披露的数据，截至昨日，5期项目累积众筹总额7741万元。而目前已有两期项目成功完结。其中，中信御园第二期别墅众筹买房投资的时间为今年7月2日至10月15日，投资人的认筹总额为1800万元，而回购总金额为1890万元，历史年化收益率为18%。而第一期起止时间6月17日至8月23日，众筹总额为1491万元，而回购总额为1600万元，历史年化收益率为40%。
[投资案例]
房宝宝服务协议是由广东特俊团贷网络信息服务股份有限公司(团贷网)与投资者就参与“房宝宝”众筹项目等事宜签订有效约定。据南都查询获知，第1期项目管理方为东莞市浩全实业投资有限公司，法人代表为吴志军；第2至4期项目的东莞市拓鼎物业投资有限公司、东莞市汇才物业投资有限公司、东莞市方为物业投资有限公司，法人代表均为唐军。而团贷网的负责人亦为唐军。第5期、第6期的管理房则为东莞市远辉物业投资有限公司、东莞市邦图物业投资有限公司，法人代表为张林。而据南都记者查阅，东莞市联胜担保有限公司作为项目的担保方。
通过团贷网或房宝宝官网可进行投资，众筹最小单位为1000元。在团贷网平台，房宝宝项目亦支持投资份额的协议转让，流动性加强。该项目进行期间，由众筹参与者委托第三方房产托管公司代为持有、管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，处置房产所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。如投资人转让其对该房产的占有份额的，在同等条件下，第三方房产管理公司享有优先购买权。投资人需要支付平台交易费、第三方房产管理公司管理费以及担保费等费用。
房宝宝共同决定处置房产
几个典型的房地产众筹方式以及案例天下贷的模式投资收益最关键是，竞拍的溢价程度。若项目溢价很少，扣去税费和服务费，收益难以保证。
[风险提示]
南都记者算了一笔账，竞拍后的交易溢价为11.3万元。除去担保费1314元以及1.13万元服务费，则竞拍后属于投资者的收益为10.0386万元。整个项目的投资收益为22.92%。
广州的项目“邦华·星际Ⅱ”一个建筑面积为39.09平方米的一房一厅公寓项目，于今年9月开盘，其原价为72.84万元，搜房众筹价格为43.80万元。据搜房众筹信息披露，整个项目的众筹人数达到188人，资金投资范围为1000元至3000元。据最新披露信息显示，11月14日该项目成功筹集，并在11月20日进行拍卖，最终成交价为55.10万元。
[投资案例]
众筹，几个典型的房地产众筹方式以及案例天下贷及两家相关公司负责全程管理事宜。南都记者查阅发现，《服务协议》是北京天下贷金融信息服务有限公司、搜房媒体技术(北京)有限公司、北海天下贷融资性担保有限公司(以上三家公司合称为“服务方”)，与天下贷用户(“投资者”)就投资者参与众筹投资项目相关事项所订立的有效合约。由服务方管理此次众筹的具体事项，包括但不限于与开发商协商洽谈、管理和划转资金、组织拍卖、进行投资保障、分配投资收益。据悉，搜房网以天下贷为核心，成立了北海天下贷融资担保有限公司。而平台收费包括，担保费为投资金额的3%，服务费为投资收益的10%，投资过程中产生的POS刷卡、在线支付、提现等费用以及应向国家缴纳的个人所得税等由投资人承担，以实际产生金额为准。
具体的模式为，天下贷提供一个低于项目原价的优惠价格之后，吸引投资人进行众筹。众筹成功后一周内，平台组织众筹房源的竞拍，所有投资者均可参与，起拍价为众筹金额的1.1倍，出价最高者获得购房资格，而交易溢价则作为投资收益。其投资周期一般在一个月以内，最短一周，最长三个月。投资者通过天下贷网站进行在线认购投资，最低投资金额为800或1000元。众筹限额1000元、3000元或其他金额。
搜房网的模式是，购房者通过天下贷平台认购投资份额成为投资人，有机会以最低价为市场价五折购买特价房源，还能分享溢价带来的收益，预期回报率不低于10%。
搜房网天下贷众筹竞拍获收益
专项活动的优惠因房产项目不同而差异较大。而11元众筹项目中，若项目成功完成，未中奖者亦无法拿回出资的11元。
几个典型的房地产众筹方式以及案例[风险提示]
据京东商城显示，11月14日至29日，可点击支持远洋地产的有关项目，支付5000元，取得专享优惠资格，11月14-12月5日去现场看新房，如果满意则签订合同。项目结束30日后无论是否购房，所支持的5000元众筹款都将退还。远洋地产旗下12个城市的所有楼盘，将向京东众筹用户推出万套优质房源以及近3000套京东专属房源。据悉，远洋地产某些项目实行电商排卡20万抵50万，一次性9.8折；参与众筹额外享受9.5折。(相当于额外优惠40-60万元)。
[投资案例]
京东房地产众筹有两个模式。一是投资人在京东众筹网页点击支持，支付11元获得远洋地产部分项目的抽奖资格，随后京东公示幸运者。若项目成功(产生中奖者，且中奖者已办理完毕确认购房手续)，每位用户支持的11元众筹款则赠给这位幸运者用以首付款，首付款不足的部分由京东补齐。同时，京东将给每位客户提供200减20元的东券一张；若项目失败(未达到每个项目的最低限额，或中奖者未在认领期内办理确认购房手续)，30日内，将退还所有参与众筹的用户的11元到支付原卡。而另一个方式是远洋地产给予京东的专项优惠资格。参与众筹的投资者点击支持有关项目，在支付5000元后，取得专享优惠资格。
京东金融凑份子抽奖
众筹，几个典型的房地产众筹方式以及案例记者调查发现，当前众筹炒房模式各不相同，门槛从11元、800元、1000元甚至50000元不等，而房价低价的折扣以及核算亦各异。而在众筹项目的退出与收益亦相差较大，无论中途退出采用股权转让，抑或投资人靠管理者组织的竞拍获得溢价，还是投资人通过抽奖获得购房机会，都各有不同的回报率。记者特意拆解了几个典型的房地产众筹方式以及案例，以供读者参考。
近期，房地产众筹活动在国内逐渐风生水起，除了平安好房的非“典型”地产众筹，大多数房地产众筹当前实现的途径是，以低于市场价八折或更多优惠价格的房地产项目，通过网络平台吸引投资者的众筹投资，为投资人实现低价买房或高价出售房产投资获益。
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