N漫画张利昌
投资理财，买卖商铺需缴哪些税费《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。（《国家税务总局关于土地增值税清算关问题的通知》国税函〔2010〕220号）
关于转让旧房准予扣除项目的加计问题
税收百科
“得了，就买商铺了。”阿英嫂乐滋滋地跟大伙儿打了声招呼，订商铺去了。
“小嘉哥分析得对。”大家都应声附和道。
买卖商铺需缴哪些税费小嘉哥鼓动阿英嫂：“话说回来，这里客流量大，人来车往的，商铺价格也算适中，像阿英嫂你这么招财，以后肯定财源四通八达呀，你们说是吧？”
阿英嫂一合计：“不管以哪种方式计算都得缴不少税啊！”
“如果不能提供当初购买商铺的合法有效凭证，应按核定清算方式缴纳土地增值税和个人所得税。土地增值税=120×5%=6万元。个人所得税=120×2%=2.4万元。阿英嫂和房东一共需要缴纳（3.6+0.06）+（2.24+0.06+6+2.4）=14.36万元的税款。”
芳姐回答道：“商铺和住宅不一样，不管有没有满5年，相关的税都得缴。假设当初房东以80万元的价格购买了这个商铺，当初缴纳了2.4万元的契税。现在阿英嫂应缴契税=120×3%=3.6万元，印花税=120×0.05%=0.06万元。房东应缴营业税及附加=（120-80）×5.6%=2.24万元，还要缴印花税0.06万元。土地增值税和个人所得税分下面两种情况，如果房东能提供商铺的购房发票等原始凭证，应按据实清算方式缴纳土地增值税和个人所得税。已持有年份从2005年7月到2013年10月一共是8年零3个月，6个月以下不算，就是8年，加计扣除份额是80×8×5%=32万元，扣除金额是80+32+2.24+0.06+2.4=116.7万元，增值额=120-116.7=3.3万元，增值率=3.3/116.7×100%=2.83%，增值率小于50%的税率是30%，应缴纳土地增值税=3.3×30%=0.99万元。按清算所缴纳个人所得税=（120-80-2.4-2.24-0.06-0.99）×20%=6.862万元。阿英嫂和房东一共需要缴纳（3.6+0.06）+（2.24+0.06+0.99+6.862）=13.812万元的税款。”
小嘉哥问道：“可是这套商铺是2005年购买的，已经满5年了，上次听你说个人出售满5年的普通住宅能免征不少税呢！”
投资理财，买卖商铺需缴哪些税费芳姐微笑着坐下来，耐心地听完阿英嫂的话，然后说：“购买二手商铺，要缴的税还真不少！契税、营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等一个都不能少。”
“芳姐！”欣然高兴得差点蹦起来。小嘉哥在阿英嫂边上放下一张椅子，“芳姐，这位是我的亲戚阿英嫂。阿英嫂，这位是我认识的在地税局工作的芳姐。其实您说的这个问题，我觉得，您还不如直接请芳姐帮忙给合计合计呢！”
“欣然呢？”
阿英嫂这边正说着，茶吧的门又开了。
“阿英嫂快别取笑我们了，您大驾光临，一定有什么事吧？”小嘉哥给自己和阿英嫂各倒了一杯铁观音，阿英嫂慢慢地喝了一口茶，说道：“我看你这茶吧生意还挺像模像样的，也想搞点投资做点实体生意，看中了你这茶吧旁边的一个商铺，房东2005年7月份买的，现在要价120万元。我买的话，也不知道要缴多少税，欣然不是在税务师事务所工作吗，所以就想着来让你们帮忙合计合计。”
买卖商铺需缴哪些税费“哎哟，小嘉，这茶吧生意不错呀！”门外走进来一位穿着时尚、可惜身材发福的中年妇女，“装修得很有品位嘛！”
N张 奕
小嘉哥的办税滋味
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