最近好友想买房。。。
他父母打算凑50万首付给他，他也跃跃欲试地开始到处看房，周围的朋友都告诉他说房价不可能跌，再不买还会涨，反正租也是这么多钱月供也是这么多钱那干嘛不月供呢，等等，不一而足。
面对这些无知的观点，面对着这些愚民教育的牺牲品。。。于是我写出我的看法。。。我不是正经学经济的，我也只有30几岁，职业经历更是没有涉及地产，隔行如隔山，所以我只从简单的逻辑上来分析.
但是即便仅仅只有一半是正确的，相信也足够说服部分还算清醒的人了。我还有点社会责任感，即便本文只能够拯救一个计划贷款买房者，那我花这么多时间和精力打字，也忍了。。。
朋友83年的，职业是销售，行业是IT，年收入我估计是12万上下，可是开销大，一年到头基本剩不下多少。
女朋友全职家庭主妇。暂计划购入北京东5环总价大约160多万的房子，首付30%还要加上简单装修和家电估计一共需要将近60万的样子。
月供四千多。在众多的房奴中这样算比较相对轻松的，有很多调查数据显示，不少人的月供竟然占到月收入的60％的水准。
我大概会分为两个部分来写。第一部分，年轻人买房后会承担怎样的压力以及付出怎样的机会成本；第二部分，房价为什么会这么高以及未来房价的走势。
对了，本文不适合少部分不需要用自己赚的钱来买房和养房的年轻人。是的话大可以不看。
第一部分，年轻人买房后会承担怎样的压力以及付出怎样的机会成本
买房对于年轻人来说可以比作是一次高成本的投资创业，看上去似乎开这个公司几乎没有难度。你只需要保证20年之内这个公司不倒闭（你负担得起月供）就算可以了。而月供才多少啊，想来一个月区区小几千，似乎很轻松。
但是你要知道，租房倒不如月供这种说法是很容易迷惑人的，它们有着一点很难看穿的本质的区别。
首先就是前期需要投入巨额首付。再者，银行又不是亲戚开的，绝对不会允许你在长达20年内的任何时候交得断断续续的，这意味着你在这20年之内，最好祈祷你的人生轨迹不要有大起落。
一旦你遭遇天灾人祸的不幸，或是职业挫折，抑或由于其它主动被动的原因跌入人生低谷，支付不起每月给银行的债务了，那么你的房子就会被银行收走变卖，到此宣告你“创业”失败。一无所有，破产。
中国的各种社会机制如此难以健全化，一旦有什么波澜，这些悲惨的境遇必然不难见到的。你乐观可以，你自信也可以，但是你根本没理由否认这种可能性的存在。
而且一旦房价下挫，那么你将很可怜的背上负资产，我不用说得太吓人了，100万总价的房子只跌落到80万的话，那么你将为这个80万的房子继续支付总价100万的贷款，此时你变成20万负资产者。
举近邻的例子吧，香港1997年地产泡沫破灭之后的1997到2002年的五年里，跌去60％。再比如日本经济即便曾经出现复苏迹象，房价还是连续下跌了十几年了都。
至于中国大陆房价会不会下挫，你先不要在一片涨声中盲目乐观，因为中国的很多媒体都是愚弄老百姓的工具，你看到了听到了太多太多假象。这个在下一部分中我会把简单的道理说清楚的。
特别是连首付都要找家长要的年轻人！比如你不敢轻易生孩子，在中国培养一个孩子成本很高，教育也是压在当代中国人头顶的一座新大山；比如你不敢轻易生病，中国医疗体制更是病入膏肓，医德沦丧，榨干你就3个字！
黑心医院的新闻难道看到的还少么。还有，你会成天担心收到父母生病的消息，你首付还是拿的父母的呢，万一父母有个创造医疗费黑洞的病，你该怎么做人呐，估计卖血的心都有了。。。
再比如，你不敢轻易跳槽换工作，因为收入必须稳定啊，一旦没跳对槽或者暂时失业什么的，心理压力自然就会逐日增加，而因为不敢轻易换工作换行业承担某种风险，这将导致你失去太多太多的机遇。。。这一点对于本来拥有大好前程的年轻人而言是付出的最大的机会成本。
还有，很多年轻人比较有创业野心，可是你要是已经在按揭房上“创业”了，你再另外创一份业你以为你脑袋是双核的呀？
创业有风险，你敢面对失败的可能性带来的后果吗？你的公司别说是倒闭了，就算只是暂时的运营状况不佳，也会给你带来非常大的身心压力，你看看有几个成功的企业没有特别艰难的时期？
你扛着一套巨额按揭房，撑得住么，你一旦失败，一旦欠债，你买的按揭房就要悠着点了。
房子像一个乌龟壳一样压着你，乌龟壳是给你带来意淫般的安全感了，但是跑起来乌龟跑得过人家不带壳的蜥蜴呀壁虎呀什么的吗，乌龟就输在桎梏上了，乌龟再自信，规律也是负重越小胜算越大。你不会真的傻到乐意做乌龟吧。
这么多不敢，这么大的压力，你还从哪里谈生活品质？你买房子的初衷到底是什么，不正是生活品质吗？(事实上还有世俗的无形压力，一会我会分析的)。
一套按揭房为你带来了什么？暂时的归属感和安全感？世俗的满足感？嘿代价也太大了吧？其实只要你不受世俗和愚民逻辑干扰，那么一套按揭房根本就不是生活必需品！
事实上本来就不是生活必需品嘛，又不是没得住！我租多自在啊，爱住哪里住哪里，房子做工不好隔音不好下雨漏水窗外噪音大污染严重物业是流氓我搬就好了！
哪里离工作地点近嗳我就搬哪里，上班还不用堵在路上痛苦地挪。天灾人祸啊，职业挫折啊，或者创业失败欠债了，导致交不起房租了，大不了我回老家等待东山再起嘛。决不会像乌龟一样被壳所累甚至银行活生生把壳扒了让你生不如死。
其实我不是说按揭的方式不好，读者不要断章取义了，按揭本来是一种不错的理财手段，但是如果总价大大超过你可以轻松承受的范围的话，甚至售价本来就严重虚高的话，那么就是不科学的理财。
中国的房价过份泡沫了，而泡沫总是容易破灭的，盲目相信政府会托市会保持房价的傻子们一定会像当年的下岗工人一样悲惨，当年他们也是相信政府会给他们一生的铁饭碗，结果随着社会的进步，社会有了转型的需要，体制必须变革，于是温水煮青蛙的他们成了牺牲品。
街头刚卖给你一袋爆米花的老大爷说不定就是一位当年人人羡慕的国企“白领”。而现在又进入了一个社会转型期，社会变革的阵痛总要有某个社会群体来承担吧，当代白领你傻乎乎盲目买房，跑不了你一个。
再说了，首付那些钱拿来投资点什么不好？偏要上当买房。这属于最盲目无知的投资之列。
我是毫无根据的危言耸听吗？那还是继续看下面一段吧。
中国房价为什么会这么高以及未来房价走势
中国政府当年实行银行改革，为了各银行之间有竞争所以把各大国有银行独立运营。银行是国有的，不是私人的，先天的体制缺陷，中国特色嘛。所以只要关系打通，就能贷到款。
于是一个开发商从工行贷款1000万，他只用500万的成本来开发楼盘，然后通过各种手段把总价炒到2000万，再用这个开发的楼盘做抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发售价更高的房子来找建行抵押贷款4000万。
房子卖不卖得出去他最终可以不操心，银行来给开发商擦屁股。银行拿到这个房子之后怎么办？更不敢降价了，只好更加一些价接着出售。
黑洞越来越大，为了缓解银行资金黑洞的压力，政府又实行个人按揭制度来售房。上有政策立马下也有对策了，有人疯狂地按揭，只要在银行有点“路子”的人，比如他先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。
这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。
他们不还贷款银行怎么办？你银行爱收不收呗。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走。他们的炒法不是赌房子会升值，而是拿了房子去算计银行。
那还有谁给银行擦屁股呢？当然先是上了当去买房的老百姓啦，可是房价越来越泡沫了老百姓手里的钱最终也会有填补不上不断积累坏帐的银行资金黑洞的一天，怎么办？银行是国有啊，最后还不是政府来给银行擦屁股！严重的经济泡沫您以为政府愿意看到啊？
现在的高价房里，占很大部分的价格都是政府决策错误带来的资金黑洞！谁来承担后果？老百姓来承担！
以上是基本房价虚高的逻辑。下面给您解释支线的逻辑。
本文难度最大的一点，就是向您解释，房地产既得利益团体的阴险营销手段正是猛攻中国老百姓的传统观念等等死穴，他们的一大工具就是媒体，媒体来主导舆论。
什么不买房怎么结婚啦之类的，不买房就不能结婚是什么破愚民逻辑啊，似乎没房结婚就是太监取媳妇！导致无数本该有大好前途的年轻人辛苦半辈子给他们擦屁股。
土地不是私有的，你只有使用权，买房现在只不过等于租70年而已！那意思跟暂住证一样恶心。
何况你见过多少70年前八路军打日本鬼子那时候的普通民居吗？它们保值不？升值到多少了？
那么30年前建的大多数北京普通小区民居你去看看变啥样了？有傻子放着新房不买去买那种2手房吗？升值的商品房不是这样建的！
70年后的一辆劳斯莱斯老爷车会很值钱，70年后的一辆吉利呢？别说升值了，早就报废当垃圾卖了。
就现在这些偷工减料的商品房建筑质量，会比吉利强到哪里去呢，还好意思说升值。不出30年左右你的房子就会遭遇拆迁，你要是混得不够好，那对不起，在更远的郊区给你一套不值钱的拆迁房，还要你出房子的成本费呢。
不肯搬？官商结合，开发商拿着法院通知气势汹汹开推土机吓死你。没辙啊那我还是搬吧，没准刚住进门手机来个短信显示 “河北移动欢迎您”。现在的大多数商品房其实必定沦为消费品，二手房升值论又是一个不难拆穿的障眼法。
最近什么《物权法》看似人气比较高，具体没研究，其中有一条跟房子有关的东西就是：以前的房子是只有70年使用权，土地所有权不归业主，土地是租国家的，但是新的法律规定七十年后可以自然续租这块地，只要你房子还在。
这几天那个重庆钉子户的事情我写这篇文章的时候还没解决，虽然暂时不能预见最后怎样，但是这些事实说明了中国社会制度在摸索着进步。不过这并不意味着您就有足够的理由现在把父母的和自己的还有自己未来的血汗钱白白扔给破坏中国经济的蛀虫去啃噬。
还有比如为什么刚工作的年轻人都有资格买房了？银行不厚道。我一关系很好的的朋友小尉毕业刚开始工作，月薪一千 多，银行业务员去他们公司推销业务，他便有了3张信用卡，2张可以透支5000的，1张可以透支10000的，总计20000。
在北京月薪一千多刚好可以住有暖气的地方填饱肚子之后基本上一分钱剩不下，现在你银行居然可以让这种收入水平的人透支20000。。。而且他还在继续申请工行等其它银行的信用卡。
他向来不善理财，比如他上周就刷卡透支帮我先买了一件jack&jones的休闲西服和2件hush puppies的衬衫呢，说随便我什么时候还钱。可见银行是不怕害哭你的。要是你去贷款买房子呀，银行真是笑得直不起腰了，不怕害哭你! 就怕害得你不够惨!
有的人幻想政府会托市，不会让房价下跌，说句不好听的，你要是把政府当靠山那你确实天真得可以了。
比如说，地方政府跟房产商勾结成一丘之貉，从老百姓身上剥削出越多的民脂民膏他们就越兴奋，而最高中央政府里的人政治追求的层面要高，对最高政府官员来说意义最大的一般不可能是财色，他们最希望的当然是治理好中国，国家进步富强。
普遍老百姓的购买力已近耗尽。房价严重脱离老百姓可支配的收入水平，一套房子的购买力需要几十年的积蓄才能形成。
房价泡沫这几年的购买力的集中释放，耗尽了我们上一辈的积蓄，也几乎耗掉了这一辈人下半辈子的大量积蓄，更可以看作是消耗留给下一代的遗产。
中国3代老百姓的购买力集中释放出来，今后从哪里来这么多社会财富去支撑高房价？天上又不会掉钱！也许有人说中国经济增长快，快确实是快，但是房地产泡沫扩张地比GDP快得夸张多了，何况地产泡沫也助长了GDP的增长。经济泡沫的基础是资本!
泡沫是要用不断增加的资本来维持的，终究有一天资金链会断裂，那么泡沫便随即破灭。
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