如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年 房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年
三、15年收益高于买入价
格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（月租金－按揭月供款）×12.一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。
投资回收期法考虑了租金、价
投资理财，您的房子能值多少钱？3大公式教您如何估算二、8年~10年收回投资
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），小于12.
一、租金乘数小于12
考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。
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