耿先生观点，无疑代表了大多数投资者的看法。而上文所说的蓝堡湾·贵人街，似乎有效规避耿先生提出的这些问题，具有胜人一筹的投资前景与价值。
投资理财，浅谈商铺投资技巧耿先生认为，对于一个纯粹的社区铺来说，其价值与社区的入住率及入住人群的收入结构密不可分，人丁兴旺至少是基本保障。如果一个社区整体收入水平底低下，那么高溢价的产品难以有销量，租客不会有太高的利润率，除非走量，否则将难以承受更高租金。
其中，底商是社区商业主要形态，大型社区的底商多具有一定规模，甚至具备“商业街”的形态和功能。如位于郑州市东风路与花园路交会处的正弘·蓝堡湾二期“贵人街”，就是这样一个具有区域辐射力的高端商业街。
随着城市居住区域的变迁，新建小区规模扩大，居民消费能力的提高，近两年间，社区商业物业得以迅速发展，业态日渐多样化。社区商铺也因此成为潜力最大的商铺类型之一。
业态多样，成潜力最大商铺之一
社区商业
浅谈商铺投资技巧“在不动产中，商业地产一直是不可缺少的一部分，尤其靠近轨道交通的商业不动产，更是聚合城市资源的重要组成部分。商业投资项目，再加上周边完善的公共设施、配套，具有产业链的完整性和互动效应，土地资源的不可再生性，商务物业的经营可持续性，这类商业不动产将成为升值潜力最大、最好的投资品种，也是抗跌性最强的投资产品之一。”耿先生表示，商业地产整体上升已经在所难免，它已然成为投资者的目标。
在郑州，大型商业地产项目遍地开花，除了前几年的宝龙城市广场、丹尼斯七天地，以及曼哈顿商业广场、升龙国际项目，万达广场、锦艺国际华都、西元国际广场等大型购物中心纷纷在郑州西区相继建成、开业。这些大型购物中心也吸引国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、大润发、永辉超市、王府井等国内外大型商业企业加快布点。
“同时，住宅地产的投资回报率为3%~5%，而商业地产的投资回报率则有6%~8%，二者相差将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的投资者‘注金’。”耿先生表示。
在耿先生看来，商业地产市场仍有很大发展空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。
但是，业内资深人士耿先生认为，商业地产是促进内需的项目，加上受调控政策的影响很小，所以成为投资的热土很正常。
投资理财，浅谈商铺投资技巧2011年7月20日，银监会强调商业地产抵押贷款的风险，并且第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，说明国家已开始关注商业地产领域的过热信号。
自2009年以来，随着房地产系列调控政策的不断升级，住宅地产的销售增长率明显低于商业地产。而商业地产由此迎来了一轮快速发展期。
一线城市饱和，二、三线城市蔓延
有人说，21世纪的前10年，是属于住宅地产的10年，而此后商业地产将迎来其黄金发展期。随着国家房地产市场调控的深入，以保值、增值、持续收益为诉求的稳健投资资本，已开始将商用不动产作为投资的主要目标。而社区商铺，以其低风险、低投资门槛、收益稳定的优势，受到广大投资者的青睐。
那么哪种投资方式的风险更低，更增值呢？
商业地产
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