2.如果购买的期房交房时间较长，那么您需要认清的是当前的市场价格是否达到了您的购买预期，而不是盯住当前的利率。
浅析按揭贷款利率调整1. 调息后，对于已经发放贷款的借款人来讲，可以要求商业银行重新给您出具一份新的还款计划表，利于您的家庭理财。
建议
新一轮的降息能否升温房地产市场，需要多方面因素而定，利率只是其一。而且，对于期房的购买者而言，当前的利率变化，只是影响到了当前的市场价格，对您的房贷产生实际效应的利率，应该是所购房屋满足放款条件时对应的利率。
不管经济形势如何变化，房贷利率在历史上一直是扮演者“优惠”角色。周小川说：“这使有些人对未来风险的判断有所不足。”比如，其房价与收入之比是偏高的，也就是说还贷负担重，时间长；还有一些消费者买的房子面积比较大、档次比较高，投入比较大。这些都需要消费者对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所考虑。
按揭贷款作为一种中长期贷款，其利率是必定会随着经济形势的变化而变化的，不是固定不变的。不能认为不管未来房价走势如何、物价走势如何，房贷总应是低利率或者高利率。
信用卡，浅析按揭贷款利率调整二、准购房人应理性理解利息的变化。利率是国家对市场经济宏观调控的工具之一，特别是近几年对房地产市场的影响非常之大。从2007年至2012年分别调整过12次利率，而2012年7月6日至2014年11月22日这一期间，央行未对基准利率做出任何变化，这期间房地产市场经历了一系列的变化。2014年的调息又被视为新一次的房地产市场的风向标。
但是，也有特殊约定。随着利率市场化的趋势，有些商业银行在借款合同中可能会对利率调整有特殊约定，例如：约定利率变化周期为三个月\六个月\一年期等可选项。这样，在央行宣布调息之后，就会按照对应的周期进行调整。
一、调息生效的时间节点。一般来讲，如央行本年度内发出利息调整的通知，对于未发放的商业贷款，通知发出后按照通知时间执行新利率；对于已经发放的商业贷款，则于下一年度的1月1日起，执行最近一次变化后的利率。如，2014年11月22日的降息通知，对于贷款已经发放的借款人来讲则需要在2015年1月1日起才能享受到这一优惠利率。（不要纠结了，如果2014年宣布涨息，那么我们也是在这个时候才上涨的。）
要怎样理性认识利息的调整？兰台提醒您以下几点：
分析
浅析按揭贷款利率调整2014年11月22日央行降息后，5年期以上贷款基准利率由此前的6.55%下调至6.15%。对于购房者来说，降息带来的是实打实的利好。举个例子就可看出其中的差距：假设180万元25年期的按揭贷款（按基准利率，采用等额本息还款法计算），降息前月供12210.03元，降息后月供为11763.03元，两者相差447元。对于还款人来讲确实能“多省个三五斗”！
利率，是借款人需向其所借金钱所支付的代价，通常以一年期利息与本金的百分比计算。住房贷款利率是在央行制定的基准利率基础上，由各家商业银行确定相应的浮动利率，即，以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。高于基准利率而低于最高幅度，称利率上浮,低于基准利率而高于最低幅度，称利率下浮（俗称：下浮30%—打“7折”，下浮10%—打“9折”）。目前房屋按揭利率有市场化的发展趋势。
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