山东滨州P2P平台房贷业务初探
年前，山东滨州雷声隆隆，特往滨州，查探当地房贷业务具体情况。0125号济南下飞机，机场有私人承包客车往滨州，车价60元，车程2个半小时（附件1）。宿都市118酒店，房价100元含早餐单人间。房间干净有地板，消费水平中低下（附件2）。查官网，滨州为地级市，人口320万，2014财政收入160个亿，经济水平一般。坐客车进滨州时，见很多高楼大厦，象是在猛开发的样子。后问当地人，滨州房价大致会三个区，西区、中区（即老市区）、东区，分别为7000-6000，肆零零0-3000，3000以下，以西区为最贵。所宿酒店边上，即为一新开楼盘，绿化未完成，少有人入坐。（附件3、4、5）。随后，滨州平台同城汇融运营总监赵坤陪同，一起察看滨州当地房产行情。
随意走进其中二家（独自一个人），以外地购房者的身份询问价格及流程，大约房价，就是这么来的。都做二手房的中介垫资业务。而且，在一家墙上，有明码标价，垫资价格为4%个点，按单计费。时间长则一个月，短则半个月。细询问之下，并事后和赵总核对，一般价格，约为单笔3%，正常行价。这里，看到两个情况，一是中介机构这么多，说明这行业有利润和空间。二是交易并不是很活跃。（附件6、7、8、9、10、11、12）
在沟通中，了解到滨州一般的房贷业务，包括赎楼，分成4种：
3，全款房产拥有者的借贷业务，以买卖合同方式，来防止业务风险。4、全款房产拥有者，以抵押方式来防止业务风险。这里的几种方式，1、2、4种 ，应该都是已经操作成熟的，第三种，以买卖合同方式，来防止业务风险的方法，还要看他们平台的具体业务操作，或许，这是一个即能省成本，又可以快速变现的一个房贷风险控制方法。希望在有一定流程出来后，可以细化并推广。
山东滨州，现在是雷区。对于现在在山东的平台是一种灾难，更是一种机遇，希望山东的平台，以透明，真实业务为基础，踏实做业务，在一片雷区中挺立，相信不久之后，会是春天。
周橡
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