工商银行、农业银行和建设银行目前都是执行基准利率，手续齐全的话最快两周可以放款。
中国银行的首套房贷业务最低可以在基准利率的基础上打9折。该行个贷部的向经理告诉记者：“这个优惠政策刚刚开始实施，目前已经有两三笔二手房贷款业务正在办理中。一般来说如果信用卡没有逾期，客户资质比较好的话，批下9折利率的问题不大。”
在去年四季度时，由于信贷额度趋紧，北京大部分银行首套房贷款利率都在基准利率的基础上上浮5%甚至10%。华泰联合证券房地产行业分析师在研报中指出：“主要原因在于银行将更多资金配置在其他高收益的贷款（公司贷款和经营贷款），按揭贷款供给减小，而去年前期按揭需求还相对旺盛，使银行维持较高议价能力。”
进入2012年，国家对房地产的持续调控并没有放松，居民对购房普遍持观望态度，商业银行新增个人贷款明显缩水。中国人民银行发布的统计数据显示：1月份人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。进入2月份，人民币贷款也未有显著增长，多家机构预测2月新增人民币贷款规模将与1月份相当。
银行的贷款额度充足，相比之下大多数购房者都持观望态度，信贷资金的供求关系发生改变成为首套房贷利率下调的主要原因。
据媒体报道，在四大行内部召开的研究全面落实差别化房贷政策的座谈会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
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