社区商铺的风险仅仅是来自于租金太低，如果你5万元/平方米的铺子每月租金只有100元，照此计算年投资回报只有2.4%，目前中信银行3年定期存款的利率都是4.7%，比银行定期存款回报率都还要低的投资，显然是最失败的投资。
对于甲级写字楼的最大风险在于空置期，在空置期内物业管理费、银行按揭款等都是巨大压力，尤其是甲级写字楼往往物管费较高，不少物管费加空调费每平方米都在10元左右甚至更高，300平方米物管费一个月下来就是好几千，如果是贷款买房再加上月供款每月压力极大。
风险提示
首选社区底商 写字楼当心空置风险两年前的社区底商回报率能够维持在5%以上，但近两年社区商铺投资越来越火，目前在售的商铺投资回报率都在5%左右及以下，有的底商年投资回报甚至只有2%、3%。北一环某商业地产项目内部人士透露，6米层高的底商去年售价是6万元/平方米左右，但今年交房后月租金现在能够维持在200多元/平方米，照此计算其年投资回报在5%左右。“投资者认为月租金应该在四五百，但市场根本无法支撑，我们现在在努力说服业主接受两百多租金的现实。”
投资回报
现在711这样的连锁超市能够给到的月租金顶多也就在100元左右，但现在单价动辄三五万的底商投资回报率已经很难保证，因此这就需要投资者大量地考察商铺，要淘到一个高收益的商铺越来越困难，但并不表示没有好铺子，淘铺需要的是耐心。冉立春同时分析，除了长线的租金回报外，投资独立产权的底商还有一个好处是可以享受商铺自身的短期增值，另外如果铺子出租回报率不佳还可以考虑自己经营。
但也不可否认，现在口岸稍好的底商价格虚高，据成都商报记者调查了解，市中心一环边上的商铺有的底商报价已经高达10万元，而沿一环路底商租金也才100多一平方米，照此计算这样的商铺年投资回报率低于2%。在购买社区底商的同时投资者同样要擦亮眼睛，现在社区底商铺面价格虚火严重。
成都商报上月刚刚举行一场商业地产投资分享会，成都资深商业地产投资人黄海在会上透露，“过去一年下来能够淘到不少好铺，但现在一年能够找到两三个好铺子已经很不错。”黄海表示好铺子实际上是淘出来的，近两年商铺的投资回报率下滑厉害，性价比高发展潜力大的商铺现在已经很难找。
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