当然，从另一个层面将，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。不善投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。
另外，目前有稳定的高收益投资项目的贷款人，如果投资收益能够抵消贷款利率，也不必提前还贷。
从技术层面说，对于使用等额本息还款方式的借款人来说，如果还款年数已接近还款中期，提前还贷也没有必要。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增、还款利息递减，也就是说，借款人前期还的利息比重较大、本金比重较小。如果已经到了还款中期，选择提前还贷的话，提前还的部分本金比重较大、利息比重较小，减少不了太多利息支出。
同时，从法律层面将，客户也大可不必担心银行会单方面修改合同，取消原有的房贷利率优惠，因为银行单方面修改合同的话，可能会面临法律障碍。
头寸匮乏银行鼓励七折房贷客户提前还款尽管银行如此鼓励存量优惠房贷客户还贷，但是对于房贷族来说，大可以不必提前还款，因为目前CPI仍在5%以上的高位运行，仍是负利率时代，合理的负债，实际上是一种有效抵御通胀的办法。
■负利率趋势不改 提前还贷不急
我们不妨计算一下，以现在5年期以上贷款利率为6.80%来计算，如果存量房贷客户执行7折优惠 ，实 际 利 率 只有4.76%，而如果按照现在的行情，执行上浮10%的话，实际利率则到了7.48%，两者之间利差相差2.72个百分点，这已经接近目前3个月定期存款的利率水平。
现在，银行鼓励原来办理了七折房贷利率优惠的客户提前还贷，然后再贷给新的房贷客户。现在的房贷利率大都处于上浮水平，银行把贷款放给高利率的客户，也是出于盈利的考虑。
一边是大批等待房贷放款的客户，一边是寥寥无几的提前还贷的客户。由于贷款额度一直非常紧张，银行就开始在这些折扣非常大、几乎没有利润可言的存量房贷上打起了主意。我省某股份制商业银行个人金融部负责人告诉记者，央行年内五次上调存款准备金率，部分银行支行因为无钱可贷不得不暂停接收房贷单子。在此背景下，银行当然欢迎市民提前还贷，这样也便于银行腾挪资金。
投资理财，头寸匮乏银行鼓励七折房贷客户提前还款■腾出资金让利润最大化
要知道，不少银行在房贷合同签订之初都规定，提前还贷最低还款金额为5万元以上甚至更高，如今，部分银行只要求还款1万元以上即可。对提前还贷者，该行不收违约金、不需预约。
“近来频繁调息，给客户造成了还款压力，您可以提前还清在我行办理的房屋贷款。”日前在重庆、武汉等地不少有7折等优惠利率房贷市民接到了这样的短信，在银行头寸紧张、无贷可放的局面下，不少银行打起了这些“优惠”房贷的主意，而采访中，我省许多银行对于各类提前还贷客户也是敞开大门欢迎，来者不拒。“之前还说提前还贷要付违约金，现在银行居然鼓励我们提前还贷。”省会的曹女士上周去银行提前换了2万元房贷，银行的鼓动他说，现在加息频繁，手头有钱不妨多还点。
■银行敞开大门欢迎提前还贷
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